北京二手房市场分析
市场分析
北京二手房市场近期呈现明显波动下行趋势。2026年首周（1.5-1.11）成交2,989套，环比骤降30.3%，延续了前两周的下行走势。值得注意的是，过去6周成交量呈现"冲高回落"态势：12月中下旬成交冲高至4,290套峰值后快速回落。套均面积稳定在88-91㎡区间，显示市场需求结构保持稳定。年末季节性因素叠加政策观望情绪可能是导致近期成交量大幅回调的主要原因，需持续观察春节前市场走势。
最新完整周度数据（2026-01-05至2026-01-11）：
- 📊 成交套数：2,989套（周环比：-30.3%）
- 📐 成交面积：268,546.59㎡（周环比：-30.7%）
上海二手房市场分析
市场分析
上海二手房市场2026年首周（1.5-1.11）呈现显著回调，成交套数3,683套，环比骤降32.9%，创6周新低。值得注意的是，套均面积升至83㎡/套，为周期峰值，显示改善型需求占比提升。近6周市场先稳后跌：12月维持5,000套/周平台（波动±9%），元旦后受季节性因素影响成交腰斩。当前价稳量跌特征明显，需关注后续是否延续缩量趋势或企稳回升。
最新完整周度数据（2026-01-05至2026-01-11）：
- 📊 成交套数：3,683套（周环比：-32.9%）
- 📐 成交面积：304,697.94㎡（周环比：-31.9%）
深圳二手房市场分析
市场分析
深圳二手房市场近期呈现明显降温趋势。2026年首周（1.5-1.11）成交882套，环比骤降19.9%，创6周新低；成交面积87,538㎡同步下滑20.6%。观察近6周数据（12.1-1.11），成交量在12月中旬达到峰值1,206套后连续三周回落，累计跌幅达26.8%。值得注意的是，套均面积维持在99-103㎡区间波动，显示改善型需求仍占主导。当前市场下行压力显著，需密切关注后续政策动向及春节前传统淡季影响。
最新完整周度数据（2026-01-05至2026-01-11）：
- 📐 成交面积：87,538.79㎡（周环比：-20.6%）
杭州二手房市场分析
市场分析
杭州二手房市场近期呈现明显波动，2026年首周（1.5-1.11）成交911套，环比骤降29.8%，创6周新低。观察近6周趋势，12月中下旬成交持续攀升至1298套高点后快速回落，显示年末冲量后的季节性回调特征。套均面积稳定在102-106㎡区间，反映主力需求仍聚焦刚改产品。当前市场进入传统淡季，叠加前期需求集中释放，短期成交量或维持低位盘整态势。
最新完整周度数据（2026-01-05至2026-01-11）：
- 📐 成交面积：94,705.14㎡（周环比：-28.4%）
成都二手房市场分析
市场分析
成都二手房市场近期呈现显著回调态势。2026年首周（1.5-1.11）成交2,236套，环比骤降32.7%，创近6周新低。观察6周趋势，成交量在12月中旬达3,555套峰值后连续三周下行，累计跌幅达37%。值得注意的是，套均面积稳定维持在95-97㎡区间，显示市场需求结构保持稳定。此次大幅回调或与年末季节性因素及政策窗口期有关，建议持续关注后续走势以判断是否为短期波动或趋势性转折。
最新完整周度数据（2026-01-05至2026-01-11）：
- 📊 成交套数：2,236套（周环比：-32.7%）
- 📐 成交面积：214,226.28㎡（周环比：-31.9%）
宁波二手房市场分析
市场分析
2026年1月首周宁波二手房市场显著降温，成交套数1,450套（15.85万㎡），环比暴跌40%，创6周新低。值得注意的是：1）市场连续4周下行，成交量较12月峰值腰斩；2）套均面积持续攀升至109㎡，显示改善型需求占比提升；3）年末政策窗口期效应消退叠加传统淡季是主因。短期来看，市场已进入季节性调整阶段，需警惕持续下行风险。
最新完整周度数据（2026-01-05至2026-01-11）：
- 📊 成交套数：1,450套（周环比：-40.0%）
- 📐 成交面积：158,524.20㎡（周环比：-38.4%）
东莞二手房市场分析
市场分析
东莞二手房市场近期呈现显著波动趋势。最新周度（2026.01.05-01.11）成交499套、55,733㎡，环比分别大幅下滑36.7%和35.1%，创近6周新低。观察6周数据，成交量呈现"冲高回落"特征：12月前三周维持650-715套区间，年末（12.22-12.28）冲高至788套后急速回调。值得注意的是，套均面积连续3周保持在109㎡以上，显示改善型需求占比提升。当前市场正经历节后调整期，需关注后续能否企稳回升。
最新完整周度数据（2026-01-05至2026-01-11）：
- 📐 成交面积：55,733.64㎡（周环比：-35.1%）
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