父母的房产给儿女继承,有遗嘱和没遗嘱,税收差距30万?

父母的房产给儿女继承，有遗嘱和没遗嘱，税收差距30万？

有时候，家里气氛其实挺微妙的，比如吃完饭，一家人坐在客厅，电视里播着新闻，突然有人开始聊房子，谁家的老人把房产留给了谁，谁家兄弟姐妹因为房子闹翻了，大家听着都觉得有点尴尬，但又忍不住想听下去，因为说到底，这事儿总有一天会落到自己头上。

我身边就有朋友，前段时间他爸妈身体还挺硬朗的，结果突然有一天，家里人聚在一起，爸妈说想提前立个遗嘱，把房产交代清楚，大家其实心里都明白，怕将来有麻烦，朋友一开始还觉得没必要，后来听说，房产继承这事，光税这块，差别能有几十万，顿时就坐不住了。

1、没遗嘱的情况

如果父母没立遗嘱，房产到底怎么分，其实说白了，就是按照法定继承来，大家都是“法定继承人”，比如配偶、子女、父母，大家平分，顺序有讲究。

这时候，房产过户到儿女名下，税费其实挺多的，主要有继承公证费，房产登记费，还有契税啥的，虽然国家说继承房产不用交契税，但是很多城市实际操作时，还得交一笔税，特别是房子不止一套的时候，税费更高。

我朋友家就因为没提前立遗嘱，房子过户拖了快一年，光各种证明材料就跑断腿，亲戚之间还因为一套房子吵了好几回，最后算下来，各种杂七杂八的费用，加起来差不多小十万了，烦心事一堆，关键是还怕万一有人反悔，房子就卡在那，谁也拿不到手。

2、有遗嘱的情况

其实只要父母提前立好遗嘱，过程就简单多了，尤其是公证遗嘱，法律效力特别强，办手续的时候，直接拿着遗嘱去公证处，流程顺畅很多。

有遗嘱的话，房产可以直接按照遗嘱上的分配执行，省去了继承人之间的扯皮，而且有的城市还能免掉一部分费用，比如有些地方就不需要公证继承，直接走遗嘱继承流程，手续更快，费用也更低。

我邻居家就是，老人早早立了遗嘱，房子过户只花了不到一万，几天就搞定了，亲戚们还都挺服气，没人闹别扭，大家也都省心了，所以有时候，提前准备真的能省不少麻烦，还能省下一大笔钱。

3、税收到底差多少

网上很多说法，说有遗嘱和没遗嘱，税收能差十几万、几十万，其实大部分情况，主要差在手续和时间成本上，有的城市确实会因为遗嘱类型，导致部分税费不同，但最核心的还是房产的评估价、套数、地区政策。

比如有的地方，第二套房继承，需要按市场价缴纳契税，金额直接翻倍，房价高的话，差个几十万也不是没可能，另外，有遗嘱的话，亲属证明、继承权公证啥的都可以简化，少跑冤枉路，省下不少时间和精力。

有些新闻还专门举例子，说一套老破小，没遗嘱过户，最后税费加杂七杂八，花了二三十万，真是肉疼，所以现在好多老人都提前准备好遗嘱，不光是省钱，更是希望儿女别为房子闹矛盾。

4、还需要注意什么

其实说到底，房产继承这事儿，最怕的不是钱多钱少，而是家里人闹心，没遗嘱，兄妹之间容易出岔子，到时候扯皮、吵架，感情全毁了，钱也没省下，还落一肚子气。

还有一个坑，很多人以为有遗嘱就万事大吉，其实最好是去公证处做公证遗嘱，或者录音、录像都有，别只写一张纸签个名，有时候亲戚之间为了房子，连亲情都不要了，啥奇葩事都能发生，最好提前咨询律师，别等到事情发生了才后悔。

每次想到这些，我就觉得，老一辈人是真有远见，提前交代清楚，大家都省心，自己也踏实，房产继承这事，真不是小事，早点安排好，真的能少掉很多麻烦。