根据克而瑞天津机构发布的《2025年天津二手房市场报告》，以下是天津二手房市场的详细年度总结：
年度市场总览
市场份额逆转：2025年，天津二手房成交套数与新房的比值从1.2倍扩大至2.4倍，显示出二手房市场持续抢夺新房市场份额，主导地位进一步增强。
量价齐跌：全年二手房市场呈现量价齐跌的态势。
成交规模：全年成交套数为13.4万套，同比下降8.5%；成交面积为1188.9万平方米，同比下降8.9%。
成交均价：为12004元/平方米，同比下降约3500元/㎡。
成交金额：总额为1200.4亿元，同比大幅下降16.2%。
去化速度：月均去化量同比下降20万平方米。
挂牌量攀升：截至12月底，全市二手房挂牌总量达到20.2万套，同比增长3%，市场供应充足。
12月市场表现（作为年度收官参考）
成交量升价稳：12月二手房成交11,205套，环比上涨12%，但同比下降26%。新房与二手房成交套数比值为1:2.2。成交均价为12,614元/㎡，环比基本持平，但同比下降26%。
带看活跃度回升：12月带看量约8.2万次，环比大幅增加31.9%，显示出年末市场看房活跃度提升。挂牌量环比微降0.3%，至约20.2万套。
各区域市场表现对比
1. 市内六区（核心区）
挂牌量价双降：12月挂牌量约2,907套，环比下降29.6%；挂牌均价约23,581元/㎡，环比下降4.3%。
成交情况：12月成交3,266套，环比增加13.7%，但同比大幅下降35.9%；成交均价17,746元/㎡，同比下跌25.6%。
成交周期：整体成交周期约183天，相对较短。
热门项目：成交量TOP10项目主要集中在和平、河西、南开等区，如诚基经贸中心（和平）、碧春园（红桥）、景兴西里（河西）等，套均总价跨度较大（45万-208万元）。
2. 环城四区
挂牌趋势：12月挂牌量约1,871套，环比下降20%；挂牌均价约12,099元/㎡，环比下降1.7%。
成交情况：12月成交3,114套，环比增加7.7%；成交均价9,206元/㎡，环比下降4.8%。
成交周期：整体成交周期约213天，长于市内六区。
热门项目：成交量TOP10项目以津南区为主，如富力又一城、中海国际公园城等，套均面积普遍较大。
3. 远郊五区
挂牌趋势：12月挂牌量约1,214套，环比下降29.8%；挂牌均价约9,348元/㎡，环比下降2.2%。
成交情况：12月成交2,290套，环比增加13.6%；成交均价7,099元/㎡，环比下降10.3%。
成交周期：整体成交周期约246天，为各区域中最长。
热门项目：成交量TOP10项目分布在静海、武清、宝坻等地，如天津富力新城（静海）、保利上河雅苑（武清）等。
4. 滨海新区
挂牌趋势：12月挂牌量约973套，环比下降25.3%；挂牌均价约11,321元/㎡，环比下降0.9%。
成交情况：12月成交2,535套，环比增加12%；成交均价8,792元/㎡，环比下降4.7%。
成交周期：整体成交周期约241天，仅次于远郊五区。
热门项目：成交量TOP10项目多位于塘沽、大港等板块，如建工里、华幸小区等，套均总价相对较低。
总结
2025年天津二手房市场整体表现为：二手房取代新房成为市场绝对主力，但整体市场规模收缩，价格出现明显回调。市场呈现“以价换量”的特征，成交周期普遍较长。从区域看，核心区（市内六区）房价最高但跌幅也大，成交周期相对较短；外围区域（环城、远郊、滨海）房价较低，但成交周期更长，市场压力更大。年末的带看量回升可能为市场带来一丝暖意。
