二手房买卖合同审查核心

适用场景：个人二手房买卖，重点规避抵押查封、产权不全风险
核心审查要点标注：【★】为必查项

甲方（卖方）：

姓名：__________ 身份证号：__________
联系地址：__________ 联系电话：__________
【★产权信息】

1. 房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室
2. 不动产权证号：__________ 登记产权人：__________
3. 【★抵押查封声明】甲方承诺，案涉房屋无抵押、无查封、无保全、无租赁，不存在任何权利负担。如隐瞒前述情况，甲方需向乙方支付总房款20%的违约金，并赔偿乙方全部损失。
4. 【★全款持证声明】甲方确认，已全额支付案涉房屋购房款，不存在按揭贷款未结清情形，可独立办理过户手续。

乙方（买方）：

姓名：__________ 身份证号：__________
联系地址：__________ 联系电话：__________

一、房屋价款及支付方式

1. 总房款：人民币__________元（大写：__________）
2. 支付节点：
（1）定金：乙方于____年__月__日支付人民币__________元，定金冲抵房款；
（2）首付款：乙方于过户当日支付人民币__________元；
（3）尾款：乙方于收房并确认房屋无损坏后支付人民币__________元。
3. 【★资金监管】双方同意将房款存入指定监管账户（账户名：__________ 开户行：__________ 账号：__________），待过户完成后解冻至甲方账户。

二、房屋交付及过户

1. 过户时间：甲方应于____年__月__日前，配合乙方完成不动产转移登记手续，相关税费由____方承担。
2. 交付标准：甲方交付房屋时，需保持门窗、水电、厨卫等设施完好，清空屋内杂物，结清交房前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。

三、违约责任

1. 若因甲方房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，导致无法过户的，甲方需双倍返还定金，并退还已收全部房款。
2. 若乙方逾期支付房款，每逾期一日，按未付房款的0.05%向甲方支付违约金。

四、其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份，签字盖章后生效。

甲方（签字捺印）：__________ 日期：年__月__日
乙方（签字捺印）：______ 日期：____年__月__日

 

我可以帮你整理一份二手房交易前产权核查操作清单，方便你在签约前逐一核验，需要吗？