北京楼市:二手房议价空间已经没法看了!
- 2026-02-09 06:26:14
北京楼市:二手房议价空间已经没法看了!独家首发：8万条真实成交，回顾25年北京楼市 北京楼市年度榜单（城区）：东西海，真的在“带头下跌”吗？ 惨！最高回撤64%，25年北京各商圈回撤榜出炉 功能推荐：查成交、查价格合理性 北京楼市：历史成交记录可以下载啦！！ 很多房子看起来在降，其实一点都不便宜
最新数据显示，北京二手房市场砍价空间再突破，超过6%，历史第二高！ 12月份的议价率为 6.15%， 比11月份又上涨了将近 0.2 个百分点。 考虑新粉，开头多啰嗦两句，说一下怎么计算的，以及样本量情况。 议价率 = （最后挂盘价 - 最终成交价） / 最后挂盘价 * 100% 它代表一套房在最终签约前，买家砍价砍了多少。但很多时候，这个数值和体感并不匹配。 所以一般对具体某个成交案例，议价率这个数值并不能代表啥。 但是，虽然有这样那样的例外情况。但统计学的魅力在于：如果样本够大，它就可以把少数特例值给平均掉。 所以，如果有足够多的样本，我感觉议价率这个数值，对二手房买卖来说，都还是有相当大的意义。 于是，我们把 2019 年到本月的，我手上有收集的有效成交案例，全部计算了一下议价率，约 52 万条。 52万！不是一条两条，不是单个案例！ 如果是关注楼市比较久的同学，应该能感觉出来，这个数据对市场形势的描绘，非常真实。 
关于各不同时间节点议价率的解读，可以参考这一篇： 北京楼市：议价率变化趋势 上图是全市的议价率，我们本篇也分享一下东西海朝的议价率，更多城区数据，可以入群沟通分享。 东城区： 
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西城区： 
海淀区，海淀的议价率，包括变化，太真实了！ 
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朝阳区： 
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未来是否有政策，不好预测，但我们持续检测数据，看看市场情绪的走向。 但对于当下卖房的业主来说，要正确评估所持房产市场地产，优劣势如何，这需要较多的数据支撑，也需要丰富的市场经验。
当下决策，其实是需要经验和智慧的，但也需要立场。 我们的VIP客户在买完房后表示：我们的确是完全站在客户立场！ 
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2025北京楼市年度总结：
原因在于：「最后挂盘价」这个数据，代表的是卖方理想心态。卖家放出来的时候就预想到会被砍价的，也预留了一定的砍价空间。
而每个卖方的放卖策略并不相同。有人选择放价上客，有人选择高价钓鱼。
然后我把这 52 万条数据，分月份计算了一下平均议价率，做了一个走势图：
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