日元跌到这个位置,日本房产还值不值得买?

最近几年，很多人对日本房产的态度经历了三个阶段，从看不懂到买不起再到又开始认真看了。

究其原因只有一个，那就是日元真的太便宜了！

现在的日元，真的很低很低！2026年刚开年，日元就一直处于疲软状态。1月14日，1日元兑换人民币更是直接跌到了0.0441。

这是什么概念呢？如果把时间拨回到2021年初，1日元兑0.06~0.065人民币的阶段，再看看现在1日元兑0.0441人民币，你就会发现一个被很多人忽略的事实，那就是同样一套日本房子，用人民币买，现在大约只相当于当年的6.8~7.4 折。

这并不是日本房价腰斩，而是汇率在替你打折。日本的房子没变，地段没变，租金没变，变的只是你把人民币换成日元的成本。这也是为什么，有些人看见的是“日元贬值”，而有些人看到的，是千载难逢的机会。

很多人都有个误区，觉得当下购置日本房产，是在赌未来房价上涨。但在现阶段，更准确的定位其实是：用人民币置换处于低位的日元资产，持有一份稳定且收益可预期的现金流。

今天我们就推出一套正在出租中的性价比稀缺好房。这套房源不仅地处优质地段，租客稳定，更能让你轻松坐享持续回流的租金收益，尤其是日元汇率处于低位的当下入手，相当于用更少的人民币，锁定一份低风险、高确定性的海外资产。

更难得的是，它无需你费心打理，即买即收租的模式，完美契合当下稳健型投资者的需求，堪称配置日本资产的优选标的。

这套房子当前状态已经在出租中；月租金为21万日元；年租金大约252万日元；表面回报率5.62%；单看数据这套房子真的已经很不错了，但它真正的价值还在细节里。

这套房子值得买的7个关键理由如下：

第一、距车站 2 分钟，是抗周期的硬条件

无论日本经济好坏，有一个条件几乎永远成立。那就是“步行 5 分钟内到站”的房子，流动性不会消失。而这套是2分钟。即使未来日本人口继续缓慢下降，租赁市场分化加剧近站房都会是最后被淘汰的资产。

第二、98㎡+3LDK，在日本属于“稀缺改善型”

在日本投资市场里，一般50~70㎡等于好租，但竞争极其激烈，而90㎡以上租客更稳定，属于家庭型长住。以为房子价格高，也意味着换租成本高，租客住得久，房子的空置率也低，这是收益稳定性的核心。

第三、顶楼和屋顶阳台，是非常加分的组合

这个房子的普通阳台是17.82㎡，还附带了屋顶阳台25.67㎡。这种组合，相当加分。租客有了更宽广的使用范围，可以晾晒、种植物、儿童活动等等，顶楼的隐私性还更强。

第四、2018年新耐震，未来20年都省心

2018年的RC公寓意味着新耐震标准，设备、管线还处在低维修期，未来 10~15年不容易遇到大额修缮，对投资者来说，省心非常重要。

第五、已出租，现金流立刻生效

这也意味着投资者不用赌，很多房子的问题在于，买的时候收益率看起来高，但要自己找租客。而这套已经有实际租金、有真实租约，现金流立刻就能生效。

第六、日元计价租金，对冲人民币不确定性

现在用人民币换低价日元买资产，未来收的是日元租金。一旦未来日元回升，哪怕只回到 0.05，你的资产与现金流都会自然增值。

第七、虽然非东京，但在东京经济圈安全带

千叶的优势是不吃东京市中心溢价，但享受东京产业、人口外溢。对于收益型投资，东京近郊成熟城市相当于收益与安全的平衡点。天台这个位置，正好踩在这个区间。

日本房产的逻辑不是赚快钱，而是在不确定的世界里，保住确定性。历史经验告诉我们日元也不会永远弱。如果你恰好有日本投资等的长期规划，那现在，是一个值得认真研究和考虑的时间点。