押注高端的中建系 全年地产销售四千亿仍同比跌了6.4%
- 2026-02-09 05:59:46
观点网 2025年房企销售榜首无疑还是保利发展，但在中国建筑的房地产业务面前，那还是不太够看。
1月15日，中国建筑股份有限公司发布2025年1-12月经营情况简报，披露了公司在建筑业务和地产业务领域的多项关键数据。
在地产业务方面，合约销售额为3948亿元，同比减少6.4%，合约销售面积为1509万平方米，同比增长3.3%。期末土地储备为6900万平方米，新购置土地储备928万平方米。
可以看出，中国建筑合约额销售额较保利发展的全年签约金额2530.30亿元多出1417.7亿元，不过这个比较多少有些胜之不武。
众所周知，中国建筑的成绩其实包含了中海地产与中建地产两部分，而仅就中海系列公司一家的销售金额就已经达到2512.31亿元，紧随保利、华润之后，位列房企排名第三位。据此计算，中建地产于2025年实现销售金额约1435.69亿元。
不过可以看出，在销售面积增长的同时，其销售额却在同比减少，归根结底还是在行业深度调整期，价格仍在底部承压。
押注高端
事实上，中建系房地产业务在产品定位上呈现多元化格局，整体上高端市场占有重要地位，尤其中海地产作为高端市场的标杆企业之一，已经在大众心中形成了深刻印象。
据观点新媒体了解，中海主要依靠核心城市高端项目为业绩提供支撑。在上海，中海地产上海公司11月底署了最后一个月的业绩冲刺“作战计划”，12月密集推售多个高端项目，如位于杨浦滨江、仅8套货量的别墅项目“中海云邸玖里”，普陀真如板块豪宅项目“中海·环宇玖章”，首日10小时认筹率突破130%。
其中，业绩贡献最大的当属徐汇滨江“安澜上海”，于12月26日开盘，当日售出九成房源，揽金90.77亿元，首批房源均价达17.88万元/平方米
这是由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联合开发的顶豪项目，项目所在地块正是四家联合体于2025年9月以总价439.5亿元摘得的全国涉宅用地总价纪录保持者。
在京城区域，中海在北京海淀的“地王”项目圆明玖序11月28日开盘，销售面积7.2万平方米、268套，备案均价15.3万-18万/平方米，6#楼一套364平方米下叠单价超18.7万/平方米，刷新北京豪宅价格纪录。
又比如中海京华玖序2025年以30.82亿元的销售额成为北京西城区榜首，成交面积17242平方米，成交均价17.88万元/平方米，连续两年成为北京成交均价最高的豪宅项目。
另悉，中海·安澜北京预计2026年1月31日开盘，均价约16.55万元/平方米，单价区间也在14万-18.7万元/平方米。
再看深圳区域，中海地产在年底推出的深圳湾澐玺澐玺首批房源348套，备案均价也达到16.88万元/平方米，单价区间14-35万元/平方米，套总价3000万元起步，最高价3.7亿元，开盘当天去化七成，销售金额达到130亿元，刷新2025年全国住宅开盘总额纪录。
相较于中海地产，中建地产更多侧重于主流市场，如中建智地、中建壹品等，主要围绕一、二线城市开展业务，但也不乏高端项目。
其中，不得不提中建二局（中建玖合）推出的玖上琅宸，其备案均价约 14.7万元/平方米，部分房源挂牌价可达 22.6万元/平方米。主打稀缺豪宅产品，成为2025年上海豪宅市场的焦点之一。
该项目于2025年9月21日首开，当天140套房源售罄，总成交金额32.98亿元；11月14日二批次加推150套，单笔成交高达1.1亿元。两批次累计认购金额突破53.5亿元。
此外，位于上海闵行由中建八局（中建东孚）开发的虹悦里备案均价约 8.2万元/平方米；中建三局（中建壹品）在北京海淀打造的颐海澐颂项目成交单价约达 9.03万元/平方米，单价高于区域内多个竞品项目……
价格滑落
从结果看，即便两个主要地产平台均推出不少高端项目，并且录得不错销售表现，从全年销售数据显示，中国建筑地产业务依然是“量升价跌”。2025年全年，中国建筑合约销售额为3948亿元，同比减少6.4%，合约销售面积为1509万平方米，同比增长3.3%。
中海地产近期披露的全年销售数据显示，2025年1月-12月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2512.31亿元；而相应的累计销售面积约1056.08万平方米，分别按年下跌19.1%及8.1%。折算下来全年均价约23817.4元/平方米，同比上年同期下滑3230.9元/平方米或11.95%。
据此计算，中建地产2025年录得销售额约1435.69亿元，同比增长29.1%；销售面积约452.92万平方米，同比增43.6%；全年均价约31698.5元/平方米，也同比下降10.1%。
有分析9指出，中国建筑甚至中海地产均价之所以同比明显下滑，与市场处于深度调整期，整体价格水平承压有关。
该公司也承认，房地产行业仍在深度调整，地产业务盈利空间收窄，但公司会聚焦高能级城市和现金流，但地产业务依然是行业龙头。
这种价格下滑体现在全行业上，且大多数一二线城市也不能避免。
国家统计局公布的数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
与此同时，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
房价虽未止跌，但在机构眼中，豪宅入市或能使房价筑底企稳。第一太平戴维斯回顾深圳房地产市场2025年表现时指出，年内，限购政策的进一步优化，加之豪宅项目成交的拉动，深圳全市成交均价筑底企稳，同比跌幅收窄7.3个百分点，于年末达人民币每平方米54，765元。
展望2026年，数个位于深圳中心区域的改善型及豪宅项目料将陆续推盘入市，有望继续结构性推升全市一手住宅成交量。在此之下，全市成交均价料将进一步止跌企稳。
而在豪宅盘相对少的广州，鉴于购房者对价格仍保敏感，2025年开发商灵活调整优惠促销方案以促成交，全市成交均价同比下降3.5%。
点击阅读原文，了解更多
