十大城市二手房均价全线下跌,全面普涨的时代结束了

1月17日，中指研究院发布了2025年12月十大城市二手房房价地图。数据的发布正值2026年1月中旬，即是对2025年12月及全年房地产市场的总结，也是对新一年市场的预判。

因此，这份数据十分有看头。昨天我们说过一句话，小富靠勤，大富靠势。那么对我们普通人而言，该怎么挖掘房价地图背后有用的信息呢？这些信息对我们普通人又有什么样的帮助呢？

带着这些问题，我们开扒十大城市二手房房价地图，希望能给朋友们穿过数据的迷雾，合理配置资产。

数据有两个明显的特征：一方面是房价仍在持续下跌，另一方面二手房成交量开始有所回升。这说明，以价换量仍旧是目前市场的主基调。

2025年12月十大城市二手房住宅价格地图如下，数据来源中指研究院：

由图可知，十大城市二手房均价全线下滑，无一例外。其中，环比跌幅均在0.72%到1.63%之间。而同比跌幅普遍超过5%，南京和武汉甚至到达了12%以上。

这些城市的房价如何，这个跌幅意味着什么，相信我不用多说，大家都可以感受到数据背后的寒气。

站在更高层面，这些城市房价的持续下跌，对中国经济来说，不仅仅是一场房地产行业的寒冬，更是一次深刻的系统性经济重构的挑战。

所以，房地产必须得救，上层也明确表态，政策要一次性给足。

因此，过去的一年里，我们见证了超500条政策如雨后春笋般涌现，从中央到地方，调控的步伐从未停歇。

比如开年的三连招：增值税免征年限的调整、个税退税的延续、商业用房首付比例的降低，结合北上深等核心城市限购政策的优化，共同构成了一套强有力的“组合拳”。

这些政策的核心意图非常明确——改善和稳定房地产的预期。只有预期稳了，观望的情绪才能消散，被压抑的改善性需求和刚需才能真正释放。

在政策的托底下，二手房的成交量开始上涨。其中，北京12月单月二手住宅成交超1.7万套，上海更是超过了2万套，这说明二手房市场延续了“以价换量”的态势。

当下成交量的回升，很大程度上是因为业主降价卖房，割肉清仓。这是因为房价的下跌趋势尚未完全扭转。只要挂牌量依然高企，房价持续下跌，卖家之间的竞争就会持续，房价就很难立刻反弹。

但如果成交量能保持持续回升，那就是一个积极的“止跌”信号，预示着房价可能正在接近筑底。在一些核心城市，如上海、深圳的部分区域，二手房价格指数已经出现了跌幅收窄甚至微涨的迹象，这说明市场正在通过成交量来“磨”出一个价格底。

所以，接下来的几个月是关键观察期。如果成交量能持续维持高位，而房价跌幅持续收窄直至转正，那才是真正意义上的“止跌回稳”。

同时，我们也必须清晰的认识到，市场正在用时间换空间，逐步寻找新的平衡点，但不可否认，全面普涨的时代已经落幕，分化才是接下来市场的主流趋势。

写在最后：

站在2026年的开端回望，楼市的现状虽然复杂，但脉络已然清晰。对于普通人而言，当下的市场是政策与市场底色深度交织的阶段。新房市场的“结构性繁荣”或许属于少数人，而二手房市场的“以价换量”则真实地影响着千家万户的财富账本。未来，随着“好房子”建设标准的完善和优质供给的增加，市场有望在漫长的调整中寻找新的平衡点。而对于我们每个人来说，无论是置业还是资产配置，理性、审慎，读懂数据背后的分化逻辑，或许才是穿越周期迷雾的唯一航标。

关注我，带你读懂数据，穿越周期的迷雾。