长江中心这套王炸二手房,到底多少钱能成交?

长江中心这套王炸二手房，到底多少钱能成交？

01

我壮着胆子，细品了一下长江中心的这套大平层，发现有这么几个问题，

一个是超高层，整幢楼房61层，

好处是从下往上看，可治颈椎病；

坏处是从上往下看，能患心脏病。

一个是低楼层，据说是3楼，

噪音、采光、视野、私密，短板明显。

还有一个，也是最重要的一个是，

户型太有个性了，客厅、主卧全在北边，

重点是，武昌虽说是北向看江，但是长江中心住宅并非一线临江，而是“一线临江”，

为了一条线，而牺牲朝向，我肯定不买。

02

现在的人，是不是都被抖音上的那句话洗脑了，

人不是老了才会死，是随时随地都会死。

所以，大家都不愿意买房，把钱拿着去吃喝玩乐，

发现花不完，根本花不完。

而能花600万，买套二手房，肯定是有多套房子在手的成功人士，

他们压根不缺房子。

要撬动这么窄的客户，必须要有打动客户的点，

一线瞰江、学区硬核、牌子够响、绝对隐奢……

好像都不具备。

简单点说，这套房子太挑客户了，

看得上的买不起，买得起的看不上。

03

这是一套精装修的二手房，

更要命的是，业主又花了80万二次装修，

也就是说，客户光拆这些装修，又得冤枉花几万块，

因为住过人，感觉怪怪的。

于是乎，精装大平层的精装，真的是一把双刃剑，

毛坯的啊，客户觉得装修是个麻烦事；精装的啊，客户根本就不可能喜欢，

一见钟情的感觉不好找。

相对来说，二手的毛坯大平层，更好成交一些。

04

没有对比，就没有伤害。

长江中心的王炸二手房，跟一公里开外的龙湖天奕相比，

被秒成了渣。

龙湖天奕，建面约197平的户型，二手房挂牌价仅495万，

单价仅2.51万/平。

核心是，龙湖的这套二手房，户型相对传统，

客户、主卧在南边。

还有一个转角的大阳台，有一点四代住宅的穿越感，

符合大众的审美吧。

05

长江中心多少钱能成交？

龙湖说了算。