博士调解员储鹏飞提醒:一纸合同卖全家房产?签字前必看这三点,避免百万损失!

今天分享一个令人警醒的真实案例：一家四口（父母、儿子、女儿）共同共有一套房屋，父亲和儿子在未告知母亲和女儿的情况下，擅自与买家签订合同，并收了10万元定金，约定违约金高达40万元。如今母亲坚决反对卖房，交易崩塌。买家要求履约或赔偿，这个普通家庭瞬间被推至巨额债务的边缘。

(华泾镇综治中心博士调解员储鹏飞)
这起纠纷，暴露了普通人处理重大财产时最易踩中的“雷区”：
1. 签字的人，未必是能做主的人。
房屋是家庭共同共有，意味着处置它必须所有共有人一致同意。父亲与儿子单方面签字，在法律上属于无权处分。其他共有人（母亲、女儿）若不追认，合同便无法履行。但擅自签字的父子，很可能需向买家承担双倍返还定金（20万）乃至赔偿违约金的违约责任。警示：买房签约时，务必核对房产证，确保与证上所有权利人本人面签，绝不代签！
2. 钱付给谁，必须白纸黑字写清。
如果合同没明确“房款付给任一权利人即算履行”，一旦收款人反悔或家庭内部分账不均，买家极易陷入“钱房两空”的被动局面。警示：务必在合同中写明：“买方将款项支付至本合同指定账户或卖方任一权利人的指定账户，即视为已履行付款义务。”
3. 定金是“定心丸”，更是“高倍杠杆”。
定金是严肃的法律担保。收定金方违约，须双倍返还。本案中10万定金可能变成20万债务，加上违约金，压力巨大。警示：切勿轻易支付或收取大额定金。金额不宜超过总价的20%，签约前务必三思。
博士调解员储鹏飞建议：
· 核验到位：看房产证原件，对身份证原件。
· 面签为铁律：所有产权人必须到场。实在不能，需持有经公证的授权委托书。
· 条款要抠细：价格、付款方式、过户时间、违约责任（避免过高）等，逐一明确。
· 证据留全：沟通记录、转账凭证等全部保存。
· 专业把关：重大交易，咨询专业人士，费用远低于潜在风险。

许多官司都源于最初的“怕麻烦”和“讲人情”。法律不保护大意之人。严谨的程序和规范的合同，是对自己财富最好的守护。事前多一分清醒，事后少百分伤痛。