公积金买二手房避坑指南

想要用公积金买二手房，这篇攻略建议直接收藏/吃灰！千万别等到了银行才发现额度不够或者流程走不通。
二手房公积金贷款其实没有想象中那么难，关键在于搞清楚这几个核心点。👇
⚠️ 避雷指南：买前必看
• 房龄是硬伤： 很多城市的公积金中心对房龄有严格要求（通常要求房龄+贷款年限不超过30-50年）。房龄太老，贷款年限就会缩短，月供压力直接拉满！
• 账户别乱动： 准备买房前12个月，千万不要提取公积金，也不要断缴。账户余额直接决定了你的贷款额度（通常是余额的10-20倍，具体看城市）。
• 征信要护好： 半年内不要频繁查征信，更不能有逾期。
📝 极简办理流程
1. 初评额度： 拿着房产证复印件去公积金中心或银行柜台，先查自己最高能贷多少。
2. 网签备案： 签好买卖合同，走完网签流程。
3. 提交申请： 准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、网签合同、房产证复印件等。
4. 房产评估： 银行指派评估公司看房，评估价决定了你的最终贷款额（注意：评估价通常低于成交价）。
5. 审批放款： 审核通过后，去不动产登记中心办抵押，坐等银行放款给卖家。
💡 聪明人的省钱小贴士
• 组合贷赛高： 如果公积金额度不够买心仪的房，可以申请“公积金+商贷”的组合贷款，利率依然比纯商贷香得多！
• 提取还月供： 房子过户办好后，记得去办“委托提取”，每个月公积金直接冲抵房贷，压力瞬间减小。