关注下方名片，查看更多信息

长按识别关注下放二维码

了解更多房产有关信息知识

如何查询二手房的产权归属？

一、线下权威查档（最可靠）

1. 准备材料：卖方身份证原件、不动产权证原件；买方身份证；卖方无法到场需提供公证授权委托书。
2. 办理地点：房屋所在地不动产登记中心（如兰州不动产登记事务中心及分中心、自助机） 。
3. 流程与结果：和卖方同去窗口/自助机申请“不动产登记信息查询证明”；核对产权人、共有情况、抵押/查封/异议/居住权、面积、规划用途；打印带电子印章和核验二维码的证明并留存。
4. 费用与时效：约10元，即时出结果，部分城市免费。

二、线上便捷核验（辅助）

• 甘快办App/小程序：登录→切换站点（省本级）→不动产信息查询→选兰州市辖区→查询，保存打印带章结果 。
• 甘肃政务服务网：登录→选兰州市→不动产信息查询→选辖区→预览下载打印 。
• 兰州市不动产登记中心公众号：网上大厅→便民服务→不动产服务→查询 。
• 提示：线上结果与线下证明法律效力等同，建议线下查档兜底 。

三、关键核验要点（逐条核对）

1. 产权人一致性：证载产权人与登记簿一致，共有产权人需全部同意出售并签字。
2. 共有情况：确认是否为共同共有/按份共有，所有共有人须书面同意出售。
3. 隐性共有人：婚后房产即使登记在一方名下，也属夫妻共同财产，需配偶出具同意出售声明。
4. 抵押/查封：无未注销抵押、无司法查封；有抵押需明确解押计划与资金来源，不用首付款帮房东解押。
5. 特殊权利：查是否有居住权登记、租赁备案（买卖不破租赁）。
6. 房屋属性：规划用途为“住宅”，排除商办、工业等；核对面积、登记时间，确认满五唯一等税费资质。

四、合同与风险兜底

1. 签约前查档，将查询证明作为合同附件；约定产权瑕疵的解约与赔偿条款。
2. 明确共有权人/配偶同意出售条款，留存签字或公证文件。
3. 预留5%-10%尾款，待过户完成、抵押注销、户口迁出后再支付。
4. 房东拒绝查档，立即放弃交易，风险极高。

五、兰州本地查询指引

• 线下：兰州市政务服务大厅、各分中心及街道自助机（公众号可查点位） 。
• 线上：甘快办App/小程序、甘肃政务服务网、兰州市不动产登记中心公众号 。
• 咨询电话：0931-8110384 。

请右下角：点赞、分享、再看，转发朋友圈，分享给更多的朋友