青岛胶州市二手房过户费有那些?怎么计算?

在咱青岛胶州市买二手房的时候呢，过户费都有哪些？怎么计算？都有谁交？哪些应该是房主交的？哪些是客户交的，如果你对二手房税费不了解呢，大概是会被空啊，特别遇到那些没有良心的是吧，再说很多人，包括就是还有吃差价的，就是利用你不懂税费，把不该交的税费向你收了，把不属于你的税费呢让你承担了，如果你想在胶州买个二手房，还想不花冤枉钱，那么你一定要把二手房的过户费的这个费率搞清楚，其实没有那么复杂啊，我今天呢就花一分钟的时间教教你，当你知道哪些该交，哪些不该交的时候呢，谁也控不了你，现在呢，我就把二手房最主要的4种税费给大家详细说说哈，建议你们先简单收藏需要的。时候呢，再反思来看看啊，其实呢，我发了很多买房的知识，如果你觉得我讲的还中的话了，那么你直接给我点个关注啊，以后呢，可以第一时间能看到，第一个契税，契税就是你在买房子变更房产的时候呢，按照买卖双方所定的契约价格，也就说你合同的价格哈，征收的一次性的税收，征收契税的目的呢，就是保证不动产所有人的合法权益啊，契税的纳税人呢，就是买房的契税采用的税费比例呢，现在采用最新的啊，140平以下首套和二套按照1%征收税收啊，140平以上的呢，首套按照1.5%征收，二套呢是按照2%征收啊，第三套房子面积呢，不管是多大，都按照3%的税收来征收。第二个增值税，增值税就是指二手房交易过程中对房屋增值部分增收的税，有些人说我买的房子都赔钱了啊，过户的时候增值税还要交吗？什么增值税呢？取决于房屋的持有时间和房屋类型，跟你赔不赔钱没有关多大关系啊，纳税人呢，是买房的房主，但是呢，在这胶州，在实际交易过程中呢，增值税都是由买房来承担了，其实羊毛出在羊身上是吧，因为现在房子不好卖，也有一些房东愿意承担增值税啊，或者双方各承担一半儿，房产证满两年年免征增值税，不满两年内只按照现在最新的一个增值税哈，就是由原来的5.3或者5.6的增值税降到了3%，税率各地方有差异，对于非住宅不满两年或者满两年，也是按照这个3%交哈，像公寓或者那些商业网点啦，都是按照这个来交的哈，第三个就是个人所得税，这个个人所得税呢，在这个二手房交易过程中呢，是由卖房人缴纳的，这个所得税呢，买新房不存在个人所得税，一般按照2%征收税收，但是如果是满五唯一呢，可以免收个人所得税啊，满五唯一就是房产证满五年了，并且你夫妻双方以家庭为单位哈，在中国山东省内只有这一套住房，但是你像现在吧，很少有人这个是满五唯一房子，还有一种按照差额20%计算，各式各样的方法，就是现在交易价格减去原来的发票价格，第4呢，房屋维修基金就叫住宅专项维修基金，适用于住宅公用部分公共设施保修期满后的维修更新和改造的资金，2008年开始实施交楼是在2013年的时候开始征收的啊，很多二手房呢，没有交纳维修基金，所以现在二手房过户的时候他们需要交，但是呢，就是说最新的政策，你维修基金在一定范围内是可以不交的，在签二手房合同的时候呢，没有交的部费，咱现在也可以不交了，所以说有想买房的赶紧趁着这个利好的政策可以买了哈，这些呢，就是咱咱买二手房过户的时候需要交纳些税费，只要你有个大概的了解呢，有没有中介敢空的，不管你需要不需要，我都建议你收藏哈，这绝对是全网最长的过户一个计算方式，看到这里的，如果你觉得有用，你就给我点个赞啊，不过我还是劝你非刚需不买房。