18万+库存压顶!苏州二手房年度榜单出炉,这些小区卖疯了!

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判断苏州楼市真实温度，二手房永远是“晴雨表”。

有人挂房大半年无人问津，有人挂牌一周就火速成交，2025年苏州二手房市场的冷热分化，比以往任何时候都更明显。

全年收官，苏州二手房成交到底交出了怎样的答卷？哪些小区是买房人的“心头好”？情报结合某壳网汇总的权威数据，整理出六区成交套数前十榜单，干货满满，赶紧收藏！

先看整体行情：2025年苏州全市二手房共成交58621套，同比2024年微涨3.2%，总算止住了连续两年的下滑态势。但库存压力仍在加剧，截至2025年末，苏州二手住房库存量突破18.2万套，按全年平均月成交4885套的去化速度计算，去化周期长达37个月，接近三年半。

市场再冷，也有小区能逆势突围。下面逐一拆解六区成交榜单，看看好卖的二手房都有哪些共性。

2025年园区二手房共成交5051套，平均成交均价30435元/㎡，作为苏州楼市“风向标”，板块价值依旧坚挺。成交主力集中在湖东、东环、青剑湖三大板块，刚需老小区与改善次新房各占半壁江山。

东环板块的东港新村、东港二村凭借“低总价+近核心”优势，稳坐成交榜前二，套均总价140-160万元，精准匹配预算有限但想扎根园区的刚需人群。

而湖东、玲珑板块的改善小区，如中央景城、海尚壹品，依托成熟配套和优质圈层，350万+价位段成交依旧稳健。

2025年吴中区二手房成交6223套，平均成交均价17064元/㎡，成交量居六区首位，性价比是核心竞争力。成交热点集中在城南、尹山湖、木渎三大板块，近园区通勤盘和本地自住盘需求旺盛。

城南板块的新城金郡、越湖家天下以“双雄争霸”姿态领跑，套均总价140-160万元，适配本地刚需自住。尹山湖板块凭借近园区的通勤优势，中海系小区成交稳定，100-200万元价位段对园区外溢人群吸引力十足。

2025年姑苏区二手房成交4045套，平均成交均价20319元/㎡，成交榜单呈现“清一色刚需”特征，前十小区套均总价最高不超过153万元，低总价、强配套是核心卖点。

金阊新城承包了姑苏区成交前十的7个席位，成为绝对的成交高地。这里的小区大多是次新或成熟老小区，配套完善且价格亲民，对地缘刚需和预算有限的购房者吸引力极强，尤其是彤云嘉卉花园南北区，凭借高性价比稳居前二。

2025年高新区二手房成交3757套，平均成交均价19927元/㎡，成交格局清晰：浒关板块以刚需盘撑起成交量，狮山板块靠学区房稳住溢价。

浒关板块的鸿文雅苑以87套成交登顶，小三房总价150万元左右，搭配1.5成首付门槛，成为刚需首选。狮山板块的馨泰花苑、新升新苑则依托优质学区，即便房龄偏老，仍保持稳定成交，套均总价200万元左右，是学区刚需的核心选择。

2025年相城区二手房成交3182套，平均成交均价16708元/㎡，成交主力集中在活力岛、高铁新城、元和三大板块，活力岛凭借成熟配套成为成交核心，高铁新城靠产业和交通兑现吸引外溢人群。

活力岛的魅力花园以145套成交断层领跑，近90天成交32套、月均成交十余套，近30天带看量高达533次，成为相城最活跃的小区。高铁新城的环秀湖花园紧随其后，依托交通枢纽和产业规划，吸引了不少刚需和投资客关注。

2025年吴江区二手房成交4230套，平均成交均价14334元/㎡，成交前十小区全部集中在太湖新城和松陵板块，这两大板块作为吴江发展核心，离主城近、配套完善，成为二手房交易的主战场。

太湖新城的香漫雅园以110套成交夺冠，套均总价161万元，兼顾性价比与板块发展潜力。前十小区中7个套均总价不超过200万元，刚需仍是吴江二手房市场的绝对主力，低总价、近配套的小区更受青睐。

2025年苏州二手房成交核心规律：

看完六区榜单，不难发现2025年苏州二手房的成交逻辑：刚需为王，性价比和实用性是第一准则。

1. 价格锚点清晰：刚需盘集中在120-180万元价位段，改善盘（园区、狮山）聚焦350万元左右，超出这个区间的房源流通性明显下降；

2. 板块偏好明确：近核心区、有通勤优势（如尹山湖近园区）、配套成熟（如金阊新城、活力岛）的板块成交更稳；

3. 学区仍有溢价：狮山、园区核心区的学区房，即便房龄偏老，仍能保持稳定成交和价格韧性。

对购房者来说，这份榜单可作为选房重要参考，流通性强的小区不仅易成交，未来保值能力也更优；对房东而言，不妨对标热门小区的定价和户型，调整自身房源的竞争力。

2026年苏州二手房市场能否持续回暖？我们将持续跟踪，为大家带来最新情报！

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