都被叫“山区”,为何宝山二手房反而最“稳”?

2025年，上海楼市整体下行，郊区板块普遍进入成交放缓、观望情绪加重的冷静期。

多数区域新房成交量较2024年明显回落，市场分化愈发清晰。

但在这份普遍的沉寂中，宝山却走出了一条相对稳健的曲线——

全年新房成交量基本持平，在一众回调的郊区板块中显得格外克制。

新房尚能扛住下行压力，自然引出一个更关键的问题：

当市场切换到更真实、更残酷的二手房赛道，宝山还能稳得住吗？

在刚需主导、分化加剧的市场环境下，宝山二手房究竟交出了一份怎样的答卷？

今天，我们就从数据出发，拆解 2025 年宝山二手房市场的底层逻辑。

• 总价300万以下二手成交占比已经攀升到了55.4%；
• 550万以下成交占比甚至高达81.7%。

• 300万以下，占比全区约62.9%；
• 550万以下，占比全区约90.5%。

什么概念？

相当于宝山每成交10套二手房，就至少有6套是300万以下的价位段。

这正是宝山二手房稳定的底层逻辑。

宝山刚需筑底的“底色”，也呼应着宝山长期以来的区位逻辑：

• 相比五大新城，我离市区更近；
• 相比闵行等近郊，我总价更亲民。

轨交通勤相对友好、生活配套成熟、价格仍具性价比，是典型的刚需置业承接区。