【国家统计局】全国70城二手房价格指数出炉,北京领跌!
今天的BGM，从进入副歌的第一句，就有一种从嗓子里炸裂开来的爽感。真的，你就听吧，反正对于阿伦而言，虽然早已不做歌手好多年，但那一瞬间的震撼，还是特别强烈的，很摇滚~昨天，国家统计局公布了2025年12月的全国70城二手房价格指数。可能有些朋友已经看到了这组数据，不知道大家是一种怎样的感受？北京，作为一线城市的标杆城市，竟然领跌全国！怎么说呢？阿伦的心情是复杂的，一方面觉得这样的结果有那么一点点意料之外，另一方面仔细分析一下也认为是属于情理之中的。意料之外的是，不仅仅是12月的数据，北京环比下降1.3%；而且，是同比的数据，北京也下降了8.5%！值得注意的是，这已经不是北京在2025年第一次领跌全国70城了，印象中这个“第一”，北京实现了帽子戏法。然而，也有情理之中的因素。要知道，过去的几年里，北京的二手房依旧是全国一线城市中、除上海外最抗跌的，因此人们就会经常说“之前涨得多，之后跌的狠”！熟悉阿伦的读者朋友都知道，我从来都是一个乐观的人，属于彻彻底底的乐天派。因此，你很难在我的文章中，找到唱衰市场的文字。这一次，也不例外。阿伦一直觉得，2025年的北京二手房市场已完成长时间的底部徘徊，具备了筑底的基础。而2026年，伴随着各种利好政策的逐步出台，北京二手房的价格有望止跌企稳。大家看，相较于二手房环比、同比的下跌幅度，北京一手房即新房市场的表现，跌幅有显著的收窄。环比下跌0.4%、同比下跌2.4%，这在当下的楼市中，显然是一个拿得上台面的数据。除此之外，还要关注到，市场是逐步分化的，一些老旧小区的价格下跌，无非是其此前的涨幅是跟着市场普涨，在一个上涨周期里，其自身的缺陷被市场的热度所掩盖。然而，在一个市场重塑并进行价格体系调整的过程中，不少房龄超过40年的老旧小区（PS：1986年之前的房子）出现超平均跌幅的下降，是一种回归合理价格的市场行为，毕竟一套房子真正的价值，大概率决定了这套房子最终的成交价格。不仅如此，我们还要看到，不同板块表现出的不同特点。尽管北京二手房市场在过去一年中，从整体上呈现出下跌的态势，但依旧有一些板块的势头跑赢了大势！从区位上看，内城的一些区域，其房价实际上是出现了一定程度的涨幅的。举几个例子，东城的建国门外片区、西城的德胜门片区、朝阳的朝阳公园片区、海淀的万柳片区，这4个具有代表性的片区，都在过去一年中各自区域的二手房涨幅榜中处于领跑位置！那么，在2026年，除了上述片区，还有哪些区域的二手房比较抗跌呢？在新房抗跌的片区周边，那样的二手房相对也比较抗跌。那什么样的新房属于抗跌的呢？简单讲就俩字：新房的配套，都包括什么呢？阿伦认为，从配套的提供主体看，主要有两大方面：通常来说，前者从结果上看不会打折扣，只要纳入政府规划建设的，基本上都会实现。而后者呢，就要看开发商的综合实力，具体问题具体分析了。结合近三五年的市场情形展开来说，政府规划建设的配套，主要包含以下几方面：（2）医疗，主要是公立医院，尤其需要关注三甲医院的设立位置；（4）产业，主要为片区带来经济发展的新增长点，以及充足的人流。（1）绿化，不少开发商为了增加产品溢价，会自行配建小公园；（2）会所，以前会所是10万+豪宅的标配，如今6万+的新盘都自带；（3）教育，不少项目会引入知名教育集团的附属学校，以中小学为主；（4）商业，少数有实力的开发商自带商业地产，为片区配建大中型商场。所以说，如果您经常阅读阿伦的文章，就会从细节处发现上述配套的建设动态。相对应的，处于该类片区周围的二手房，只要房子自身没有什么大问题，自然就是比较抗跌的了~阿伦从来都不是一个只提出问题却不解决问题的人，因此也为目前想要着急出手的二手房业主找了一条出路：如果您的二手房正在出售，想要获得更高的曝光量，想让更多的购房者关注到您的房子，可以在这篇文章的评论区留言或者在公众号后台给阿伦发私信。当然大家可以放心的是，无论是留言还是私信，都只有阿伦一个人去看，不会公布出来。留下您的联系方式，包括手机号、微信号、房子位置（PS：目前免费拍摄仅限五坏内），会有阿伦侃房团队的小伙伴与您联系，我们会派出拍摄团队专门上您家，对您进行访谈，听您讲述这套房子与您之间的故事。拍摄结束后，会进行剪辑，发布在视频号平台。今天是1月20日，也是传统节气的大寒。尽管，这是一年中最寒冷的一天，但阿伦想要为我的读者朋友们送出一份温暖。不过呢，我们的精力毕竟有限，因此免费的名额，也仅限于符合要求的前20位留言的朋友。阿伦期待，在这个冬天里，听您讲述您和房子的故事，也希望用这一点点微薄之力，给二手房市场带来些许暖意！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
