从8月18日北龙湖一天拍出俩地王后，每天下班回家，我都能在电梯里碰到系着领带，穿着白衬衫的二手中介领着人看房，一波一波的。这个频率在之前很少见。位于文化路一小旁的一套双学区房，同时有3个人想买，去看房，业主也学鑫苑玩起了拍卖：“你们看吧，谁给的价高，就给谁。”郑州疯长的房价，说的不仅仅是新房，还有二手房。
▼再来看两组数据：
今年前7个月，郑州市区二手住房成交了44183套，比2015年同期多成交了12463套，增幅高达39.3%；前7个月二手住房交易均价为每平米8891元，比2015年同期上涨了986元，涨幅达到12.5%。
郑州目前的二手房市场总体处于一个房少、人多的卖方市场。
▼8月各个区域的二手住房成交平均价环比上涨幅度
7月中旬，我们曾经探访过中原区伊河路小学附近的学区房，当时周边的二手房平均单价在1万左右，甚至老一点儿的房源价格在9000元左右，我们稿子里说这个区域的二手学区房是性价比最高的。
粉丝王女士看上了伊河路小学旁的一套房子，6层家属院中的3楼，107㎡的三室两厅，家属院有自己的停车位，不用买车位，但要抢。业主给中介标注的价钱是135万，每平米大概12617元。
8月20日，王女士去现场看过一次，房子三个卧室都是朝南的，光照很好，一路之隔是伊河路小学的校园，中学是19中的稳定划片区，就是房价比王女士预期的要贵一些。
王女士回家与老公商量，8月22日，王女士没等来中介的电话，主动打过去，中介告诉她，王女士看完房子之后，又有4个人看了这套房子，业主觉得卖得太亏，准备加价。王女士一听有点儿着急，和老公一起联系上业主，说可以交全款，但要再降点儿价钱。最终，经过王女士和业主的讨价还价，这套学区房的价格以141万元成交，在原来价钱的基础上又加了6万元。
中介最后告诉王女士，这个业主还算不是太坑的，最近有不少房子合同都签了业主还要涨价。
8月28日，金科城开盘即清盘，成交均价不足1万元，这个价格让不少人都大呼金科算是良心开发商。
如果说新房的价格还能被地产公司的品牌、策略、拿地价格、周边竞品楼盘定价等因素影响，二手房的价格可就随意得太多了，全靠业主说了算，尤其是二手房而今僧多粥少的局面，最终加价多少，得看业主狠不狠了，如果看中了，一定别忘了多砍砍价，能砍下来多少是多少。
做二手房的同事告诉我，王女士还是幸运的，因为临时加价，违约，甚至闹到走法律诉讼程序的案例最近也不少。
李宁（化名）在7月底看了金水区英地天骄华庭89㎡的房子，双方合同都签好了，流程也在走，当时谈好的价格是162万元，每平米大概是1.82万元，李宁（化名）交了50万元的首付款作为原房主的解押款。
地王一出，郑州房价普涨，原房主觉得自己卖得太亏了，原房主违约了，不再配合李宁去办理下一步的交易手续了。李宁找原房主坐下来协商，原房主要求再加4万元，总共是166万元。李宁觉得贵了：“合同都签了，首付我都给付了，现在给我说要加钱，这不扯淡吗？”
要不就走法律程序吧，李宁咨询了不下20个律师，一致认为只要李宁走法律程序，基本上是稳赢的。可最终李宁没有走法律程序，而是又和原房主坐下来协商，最后加了2万元成交，成交价为164万元。
关于走不走法律程序，李宁算了一笔账：“整个诉讼下来得耽误至少3个月左右的时间，3个月，鬼知道郑州的房价又要涨多少，到时候，得掏更多的钱去买房。”
3个月，鬼知道郑州的房价又要涨多少，按照二手房1个月能涨1000的趋势，3个月得涨3000，这89㎡的房子得涨近27万。呵呵，李宁的选择够明智。
有憋屈的买家，还有睡不着觉的卖家。
L是房地产圈内的，在一个广告公司做设计，专门给开发商做宣传设计。微信上，他说：“最近失眠了。”L有两套房子，一套自住，一套出租，一直想把用来出租的房子卖掉，再换一个品质舒适的改善型住房，年中就开始四处看房了。
老房子在石化路未来路的中铁七局家属院，2008年的，差不多快10年了，总层17层，L的房子在9层，是91平的两室两厅一卫，原本L打算卖的价格是106万，1.16万元/平米。因为这个房子能划片到前两年刚刚建成的管城区外国语小学的东校区，在教育资源薄弱的管城区来说，算是一个不错的学校。L的孩子上的私立小学，也用不到这个名额。
L将房源挂到了航海路未来路附近的一家中介，8月18日，北龙湖新地王出来后，L在朋友圈被各大楼盘涨价的刷屏信息惊呆了，主城区的房子都开始集体提价，甚至新郑龙湖的房子都开始提价了，南三环都卖到了1.2万元起。L把电话打给了中介：“我不卖了，最近房价涨得太猛了。我再等等。”
8月28日，L的朋友圈再度被金科城开盘刷爆，周围不少朋友都没抢到房，再往后，鑫苑国际新城的房子也售罄。
“这个楼市是彻底疯了”L庆幸自己把挂在中介那儿的房源撤掉了，现在小区里和他一模一样的房源，比他家的装修还次点儿的都卖到了120万，整整比半个月前多了14万。不过L想换房的愿望估计又要往后排了，他圈中的目标楼盘，最少的在这半个月内也已经涨了2000元/平。
不敢卖，怕卖亏是不少现在手里持有二手房的卖家的顾虑，都在等待一个制高点，可谁知道这个制高点在哪儿？就跟股市一样，现在是牛市，明天也说不准不是熊市。
小胖是90年的小伙子，中专毕业后找了一家中介公司做经纪人，这是他的第一份工作，已经干了快满6年了。原因很简单，早他几年毕业的师兄就是做这个的。“只要肯吃苦，再加上点儿小运气，挣钱绝对不会少。”
8月18日之后的13天，小胖像开了外挂，成交量达到了15单，每天至少成交1单。
小胖很忙，通过朋友联系上他的时候，他还没有吃中午饭，正带着客户看房，小胖解释道：“现在客源比较多，光晚上看房，忙不过来，我中午也要趁着他们休息的时间带客户去看房。”小胖算了下，一天差不多要工作12个小时左右。让小胖高兴的是，客户下定的时间更快了，不用做太多无用功。这波客户中刚需客户占比量高，也有不少的投资客。
毫无疑问，继新房普涨之后，郑州二手房市场也进入了大牛市，客源要远远多于房源。
这样的牛市里，中介挣得开心，卖房坐地起价，买房要靠拍卖的节骨眼，二手房交易时长被拉长了。原本过户后7个工作日就可以直接拿到房本，现在只能拿一个确认单，去不动产登记中心申请不动产登记证。
最搞笑的是，现在国土资源局和房管局在不动产登记上还没有衔接好，房管部门办理房屋过户后要收回原房产证，而再申请办理不动产登记证的时候，又得提供原房产证原件….两方僵持之下，据说，郑州市政府专门找这两个部门进行沟通，要求房管部门先收原件，查验完后转给国土部门查验，然后将房本再转交房管部门。这一解决方案还只是市政府对两部门相关领导进行的口头传达…反正二手房交易时间至少要拉长2个月，甚至4个月，甚至更长...
在郑州房价疯涨的当下，二手房交易时间一旦拉长….原业主违约的可能性就越大。
总结目前郑州二手房交易反水、违约的原因：
1、房价涨幅过大，这边刚签约，那边就有人加价再买，这是主要原因。
2、因为不动产登记的磨合，一个正常的二手房交易少则4个月、多则半年多，这么长的周期，一方面让很多卖买双方不堪忍受，二方面半年时间内有诸多不要控因素或事件发生，加大了违约风险。
3、不动产登记初期，对早先大家不看重的土地证，却放到了过户的台面上，很多房子已经是倒了几手，土地证却没有过户，造成办理困难，据相关数据统计：郑州目前存量房340万套，有独立土地证的不足40万套，诸多没有独立土地证的房子对二手房交易造成阻碍，有土地被质押、有土地在开发商手上、有地土还在原来的房东名下、有土地所有方都联系不上等。
下图为网传部分问题楼盘，无法正常办理不动产登记：
写到这里，我想起深圳媒体报道的深圳二手房反水现象。2015年，深圳330新政实施，房价开始疯涨，二手房市场大概率出现业主随意加价，以各种理由毁约的事件，这一年，有3万宗二手房交易因反价对簿公堂。
睡不着的卖家，抓阄的买家，恐慌的购房者，忙得团团转的中介…还有被金钱毁掉的诚信，现在郑州二手房市场，和深圳是不是有点儿像？
据某资深二手房中介说，近期郑州二手房市场业主反水现象高达50%，但愿，郑州不会成为二手房交易的高危区。
随着调控的逼近，买卖双方不安的情绪会在不远的未来得到平息，因为，市场，应该不会再上蹿下跳了！
而对于诸多卖家来说，站在2016年9月10日的节点，站在史上二手房行情最好、价格最好的时间节点，站在眼前调控不确定性的时间节点，以未来3年为周期，如今是持有合适呢？还是趁高位卖掉呢？谁也不敢拍着胸脯肯定未来，只是隐隐中，以未来三年为周期来看，现在应该是一个卖房子的高位和时机！
这让我想起一个朋友，昨天问我说：现在中海锦苑已经卖到2.3万一平了，我是不是可以考虑以2.2万一平把我中海锦苑的房子卖了？我想了想说：也许你的选择是对的，至少不会吃什么亏，1.4万购入，2.2万卖出，持有现金，看一下行情变化，可以再找机会购入。这是一种安全理性的投资心态与行为，安全第一。
参考一下深圳，现在深圳新房没有怎么降价，但二手房行情很不好，二手房不好卖，我也在想，郑州下一步的二手房行情会像深圳一样呢？
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
