数据，反映了市场的流向。
2025年，重庆二手房成交量为1223万方，11.65万套，建面均价10603元/m²，总销售金额约1297亿元。
反观新房市场，成交量为460万方，3.9万套，建面均价13858元/m²，总销售金额约637亿元。
一二手房共成交1683万方，15.55万套，总销售金额达到了1934亿元。
74%的二手房成交，让存量主导，成为重庆楼市的一个明显特征。
由楼市特征所反映出来的趋势，则越发明显：
首先，重庆楼市的大分化时代，真正到来，二手房以绝对领先的优势，一骑绝尘，占据着楼市的核心地位。
其次，购房者的选购趋势越发明朗，购买力决定着需求，高性价比房源，决定着二手房市场的动向。
最后，一二手房价逐步形成剪刀差，对购房者进行切分，这预示着重庆楼市已经进入一个由房价决定客群的阶段。
结合近五年重庆楼市成交量和房价的走势，可以非常清晰的看到，随着筑底的完成，利空的出尽，重庆楼市正在迎来一个预期重构的过程。
近五年来重庆楼市一二手房量价对比
预期，决定着楼市的走向。
在量价横盘多年之后，重庆楼市，将进入企稳向好的关键一年。
第一、好预期，来自于好土地。
面包卖得贵不贵，还得取决于面粉的价格高不高。
房子建在哪里，由土地说了算。
2025年，重庆一共有55宗地，被各路英雄收入囊中，土地遍布主城各区，尤以两江新区、高新区和沙坪坝为主力，平均楼面地价约为6977元/m²。
仅就地价而言，2026年新地块的房价，必然要超越去年的新房均价。
值得注意的是，溢价成交的地块，将带来房价的向上破局。
溢价成交房企的代表，是远达、邦泰、建发，地块位置，均位于核心区，可谓极度稀缺，房价自然高企。
房地产要实现高质量发展，土地就是最基本的生产要素，只有核心区域的土地，才能让房子，更有溢价能力，产品，才更有研发空间。
因此，好产品，是楼盘价值的重要支撑。
第二、好预期，来自于好房子。
2024年、2025年，重庆掀起了一波好房子建设热潮。
去年年底，重庆正式发布《好房子技术导则》、《支持好房子加快发展的十条措施》，标志着好房子，正式成为楼市的重要标签。
好房子，带来的，不单单是更好的产品。
安全、舒适、绿色、智慧，是对好房子的要求。
围绕这四大要点，所带来的，是居住细节的重要转变，从层高、到门厅，再到电梯设置，围绕住得更好，建筑空间、建筑用材，都会发生颠覆式的改变。
硬件的提升，还需要软件的匹配，好物业就成为关键，好服务将带来居家舒适度的全面升级，住得好，才会让更多的购房者满意。
第三、好预期，来自于好政策。
楼市，就是政策市。
买涨不买跌，是常态。
2026年，是“十五五”开局之年，经济发展，是重中之重的任务。
2025年底，中央经济工作会议，对房地产的要求，是：
着力稳定房地产市场。
怎么稳？包括：
1、因城施策控增量、去库存、优供给。
2、鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
3、深化住房公积金制度改革。
4、有序推动“好房子”建设。
2026年重庆工作会议对于房地产的指导思想，是企稳向好。
在政策面上，17天时间，财政部、税务总局、住房城乡建设部等主管部门，接连发布针对购房的利好，提升楼市预期，振奋购房者信心，促进市场交易。
重庆积极响应中央工作部署，推动公积金改革，于月初下发通知，购房者可以用公积金直接支付新建商品住房购房首付款。
与此同时，为期10个月的打击唱衰楼市的在专项行动，也在市住房城乡建委、市网信办和市公安局的主导下，全面开展，其目的，是为重庆楼市良好发展，营造风清气正的舆论环境。
好土地、好房子、好政策，是2026年重庆楼市企稳向好的三大关键要素，也是重塑重庆楼市好预期的关键题材，不可或缺。
房地产穿越周期，需要用时间换取空间。
2026年，是重庆楼市的关键一年。
成交量能否触底反弹、房价能否破局向上，将会成为核心变量，影响重庆楼市的走向。
当前，从《求是》杂志到《人民日报》，均对房地产的未来走向，给出了较为清晰的走向，“房地产高质量发展”将会是主旋律。
今年，将继续实施更加积极的财政政策，在流动性上，赋予楼市足够强的支撑。
政策的传导，需要时间；市场的需要酝酿。
在此背景下，重庆楼市在新的一年走出一波企稳向好的独立行情，当属意料之中。
