声音︱裘维维
文字整理︱戴滋仪
·壹·
@WS
维维姐好，最近想在杭州买房，但不知道买哪个板块，求靠谱推荐。目前是三口之家计划买一个89平以上的三居就可以，总价在250万左右。男方在9号线新业路站附近上班，女方在9号线临平站附近上班，想找一个距离地铁站近一些，双方通勤距离方便，新房或者二手次新都可以，男方主要以自驾为主。对学区要求不太高，一般就行。
答：有一个比较好的选择，就是直接在临平站附近挑。这附近有一些房子符合你们的预算，当然也要适当做些取舍，就是房子肯定没那么新。这里相对新的是理想·臻品，在世纪大道那边，算是这两年交付的最好的一个小区了，但房源基本上都在300万出头。
如果挑早几年的小区，250万左右还是有得选的。比如理想银泰城就很合适，就在银泰城的隔壁，商业也方便，学校也有，女方上班也很近，无非男方上班直线距离有点远，但也能地铁直达，开车上高速到市区也是方便的。边上其它还有鼎悦府、欢乐城之类的，也都可以看看，这个总价的房子有一堆。
另一个方向就是继续往乔司那边去选，这是相对折中一点的范围，但会比较难选到很靠近地铁的，尤其是这两年的房子，靠近地铁的总价都不低，像如玺华院、春曼雅庐之类的价格都比较高。所以乔司这个方案相对没那么理想，只能做个备选。
如果要买更新一点的房子，那基本上只能往北到临平山北了，像万达广场附近的几个小区栢悦中心、金帝·海珀什么的，这个总价完完全全足够，还可以买到很大的户型。这一带的产品选择余地会更大，但上班相对也会更折腾一点。
·贰·
@KM
你好维维老师，我们现在手里有900万现金，临平天都城有一套132方的房子，大儿子20岁上大一，小儿子13岁在附近上六年级，明年下半年上初中，想把孩子放主城区上初中还来得及吗？需要怎么规划合适呢？
答：来得及。因为除了那些第一梯队的初中不一定挤得进去，其它主城区的学校其实都是有机会的。初中入学一个是跟着学籍走，也就是原来在哪读的小学，后面就读对应的初中；还有一个就是跟着户口走，因为总有或多或少的生源空出来。
你们要跟着户口走，那基本上得马上行动了，上半年把房子买好，把户口迁过去，下半年就可以读户口对应的初中。无非就是别找太热门的，比如拱墅区的文澜、育才，还有观成武林之类的。因为这类初中往往生源爆满，需要按照落户时间来排序，这样的话临时买房落户也很难进去。
另一个方案就是看你们喜欢哪个区域，去摇那边的民办学校也可以。说实话杭州的初中这几年格局变化蛮大的，加上你们又有这么高的承受能力，所以建议你们两手准备，可以先从区位上选择自己更喜欢的，再去看它对应的初中是否能满意，最后看这个初中会不会太热门，有没有机会读，这可能是更理想的方案。
总之，涉及到孩子落户上学的问题，建议你们谨慎一些，太热门的学校要慎重考虑，虽然以你们的预算，全杭州的学区房基本都能挑，但买了之后万一读不进，那就白搭了。所以，除非你们能打听清楚，确定有名额，否则的话还是尽量避开热门学校，以及得马上落户。
·叁·
@青山
维维老师好，我们目前有两套房，一套临平星桥融耀之城88方自住，一套萧山雅望居135方在装修中，后面考虑住到萧山。但双方上班分别在黄龙和大江东，通勤时间比较久，现在这个形势下置换是否合适？如果不考虑通勤问题，从保值增值角度，后续住到萧山，星桥的房子是出租还是出手比较合适？
答：先回答最后一个问题，房子不用，你就卖掉。现阶段房子其实还是比较充裕的，所以不存在「奇货可居」的情况，不存在放在手上今后会有很大回报这个事。当然如果你不舍得卖，那是另外一回事，你放在手上出租，拿点租金当个现金流也是可行的。但有一点要明白，不要想着通过这样的资产来获取很大的收益，这显然不可能。
再来看置换的问题。双方上班分别在黄龙和大江东，对你们来说可能还是下沙这样的地方会更合适。首先这儿能买到很不错的房子，比如月映金沙之类的；其次就是交通还算便利，通过钱塘快速路或者德胜快速路，去到市区还是方便的，两边的通勤时间都能控制在二三十分钟的样子，无非从直线距离来看有点远。
如果能接受的话，下沙还是很合适的，能买到比较好的房子，配套之类的各方面也比萧山雅望居要更好。
·肆·
@鹏子
维维老师好，我住在萧山桂语朝阳，之前住的南江公寓有一套60平的房子，现在在出租，开始没卖想的是小孩将来初中能读高桥学区，现在小孩子才4岁，请问有必要留着吗？还是先卖了等小孩大了再买？
答：读初中要到十二三岁，你们至少还得等8年，那就没啥必要了。因为现在格局已经不一样了，入学人数没有以前那么多，教育资源也在均衡化，8年以后会怎么样还真不知道，说不定变化是非常剧烈的。所以从上学的角度来看，没必要留着。
从资产的角度来讲，同样也没什么留着的必要。但问题是，这房子卖了之后，也没啥房子好买。因为这个房子总价不高，很难置换到更好的，如果为了学区打算，最后可能还是买类似的房子。如果你手上有比较好的投资标的，也可以换到其它行业去，不一定非得守着这一套房子。
总之，未来有各种可能，但学区一定是没那么紧张的，尤其是非一流的学区。
·伍·
@Lucy
维维老师，我儿子儿媳在滨江区江陵路附近上班，现在与父母同住，想在滨江区买房，预算500万左右，最好3室以上，离地铁近一点，优选新房和次新房，现在可以下手买房吗？还是等年后再说，谢谢。主要是怕现在买了新房，等交付时候破发。
答：交付就破发，这几年是很多房子的常态，只要不缺地，只要市场不起来，接下来仍是很正常的一件事情，我们都得坦然接受。但如果说能买到合适自己的房子，至少达到了居住目的，这就已经实现了房子的基本价值，这点无论任何行情都该坚持。
至于是现在买还是年后买，也没有特意区分的必要，行情不会短时间内发生很大的变化。不过对你们来说，更适合的选项现在也几乎没有，像浦沿那一带，杨家墩地铁站附近的几个新房，也都要年后才会出来。
这里的土地是大家、滨江、英冠这些开发商拿下的，500万左右的总价应该够得上，距离地铁也近，能买到三房以上，又是在滨江区，到江陵路地铁站也没那么远，能符合你们的所有要求。所以不用着急，这几个新房可以年后再买。如果现在就想挑选起来，也可以看看春来晴翠，这是绿城开发的地铁TOD上盖项目，但是周边的配套起来还需要一些时间，所以同样也不用着急。
如果要买二手房，基本就集中在地铁长河站附近，比如保利·天汇这样的楼盘，房子比较新，地铁也方便，还是挺合适的。
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本期文字整理︱戴滋仪 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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