很多人买房都很纠结，尤其是第一次买二手房，真的是一头雾水，家里亲戚七嘴八舌，各种意见都有，朋友说的也不一样，自己网上查资料，越查越混乱，前两天我陪一个朋友去看房，他特别在意房龄这事，现场还问了中介好几次，中介说了句实话，把我们都说懵了。
其实房龄这东西，网上争议特别多，有人说房龄不重要，只要房子状态好就行，也有人说房龄一过多少年，买了就是坑，我自己也是买过二手房的，折腾过好多次，深有体会，今天就把我和中介师傅聊到的一些内幕，说给大家听听，真不是危言耸听。
1、房龄20年以后问题多
我和那个中介坐在小区门口，他挺实在的，说很多客户一听房龄20年，直接就不想看了，刚开始我还觉得夸张，后来仔细想想，确实有道理，房龄20年，说长不长，说短也不短，房子的毛病就慢慢出来了，外墙开始掉皮，水管经常堵住，电路也老化了。
我们小区以前有户邻居，住了快二十年，前阵子水管突然漏水，把楼下全泡了，物业来修，结果掀开一看，里面全是锈，最后全楼都受影响，邻居差点吵翻天，这种事说多不多，说少不少，遇上一次，真的很头疼。
2、贷款年限会受影响
其实很多人买二手房都要贷款，我自己买房的时候，银行那边直接问了房龄，房龄越大，贷款年限越短，比如有些银行房龄加贷款年限不能超过30年，你房龄25年了，最多贷5年，我当时听了都懵了，原本打算贷个20年，最后只能缩短一半，月供压力特别大。
中介还告诉我，有的人本来预算已经很紧了，最后到银行批贷款的时候，才发现批不下来，只能放弃，最后心仪的房子也没买成，其实这也是挺现实的问题，买房前不查清楚，最后吃亏的还是自己。
3、房子贬值速度加快
有些人觉得，房龄大点没关系，便宜点就行，买回来住个几年再卖也行，但现实情况不是这样的，房龄一旦过了二十年，价格掉得特别快，我有个同事，前几年买了套二十多年的老房子，想着以后还能升值，结果这两年想换房，发现根本卖不出去，挂了半年都没人来看。
其实现在大家都追求新房，尤其是年轻人，老房子再便宜，很多人压根不考虑，买到手基本只能自己住，想变现特别难，市场就是这么现实，所以买之前真的要想清楚。
4、物业维修麻烦多
房龄越大，物业维修的事就越多，尤其是那种老小区，电梯经常坏，楼道灯也不亮，楼下管道老是堵，找物业修，物业有时候还不怎么管，住着住着就觉得烦，有的还要自己掏钱修，花钱不说，还得天天盯着，真的挺闹心。
我之前租过一个老小区，夏天楼道总有一股怪味，问物业，物业说是管道老化，修也只能治标不治本，后来实在受不了，才搬走了，这种小事，平时大家也不注意，真遇上了，才知道麻烦。
5、装修成本会上升
其实买老房子，装修也是个大坑，房龄一大，墙皮脱落，地板翘起来，水电线全要重换，装修公司一报价，直接比新房多好几万，尤其是厨房和卫生间，很多老房子的结构还特别奇怪，改起来特别费劲，动不动还要砸墙，钱和精力都搭进去。
有个朋友买了套90年代的老房子，装修的时候水管都锈穿了，最后只能全屋重做水电，预算直接翻倍，装修时间拖了快半年，家里人天天吵架，最后装完也没多舒服，住着总有点不放心。
6、配套设施逐渐落后
买房子大家都喜欢新小区，不光是房子新，配套也好，老房子最大的问题就是配套慢慢跟不上，比如停车位少，电梯经常坏，健身房、儿童乐园什么都没有，有的小区连快递柜都没有，快递一到就放在门口，丢了也没人管。
我有次去一个朋友家，楼下停车全靠抢，错过了就得停马路边，晚上回家都提心吊胆，朋友说习惯了，但我想想还是觉得太心累，毕竟现在生活节奏快，大家都想住着方便点。
7、房产交易手续繁琐
房龄超过二十年的房子，过户的时候手续也比较麻烦，有的房产证还没下来，或者房主是老年人，涉及继承、拆迁，有些还要补交各种税费，跑一趟部门像打仗一样，谁遇上谁头疼。
有一次帮家里亲戚办过户，光是查档、跑银行、交税、排队，折腾了一个多月才搞定，中途还碰上政策调整，差点多交了几千块钱，真的挺折磨人的。
8、生活舒适度变差
其实房龄大了，居住体验真的会受影响，水压不稳，冬天供暖不热，夏天蚊子多，隔音效果也差，楼上楼下动静都听得见，住久了心情都变差，尤其是有老人孩子的家庭，生活质量真的会被拖累。
我家以前住的老房子，晚上楼道灯坏了没人修，黑漆漆的，回家都得打手电，家里老人还摔过一跤，后来咬咬牙换了新房，才知道什么叫舒服。
9、再卖出去更难
买房最怕的就是以后卖不出去，房龄一大，买的人越来越少，银行贷款批不下来，现金买家又少，房子只能越放越贬值，最后降价都没人看，市场就这样，大家都想买新不买旧。
我同事之前就遇到这种情况，房子挂了半年，价格一降再降，最后差点赔本卖出去，真是买的时候没想这么多，卖的时候才发现难。
10、政策风险不可忽视
其实现在政策变化挺快，部分城市对老旧小区有改造计划，但进展很慢，老房子一旦被列入拆迁或者限购名单，交易就会受影响，政策一出，市场反应特别快，说不定你刚买完，政策就变了，最后成了接盘侠。
我有个朋友就是这样，买房的时候觉得便宜，结果半年后小区列入拆迁名单，房价反而跌了，卖也卖不出去，只能硬着头皮住下去，真是哭笑不得。
其实买房这事，真的不能只看价格，房龄大了，问题太多，自己住着也闹心，卖也不好卖，钱和精力全搭进去，最后还不一定值，所以我自己现在看房，房龄超过二十年，真的不敢下手，有时候便宜也不是啥好事，真心建议大家多留点心眼。
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