1月苏州二手房量价企稳,园区豪宅新房成交火热!

1月以来，苏州二手房市场无论是成交量还是价格都开启稳定态势，核心区改善盘和千万级豪宅更是成交火热；新房市场也在逐渐回暖，可以说，今年的一月份，苏州的二手房和新房市场开了一个好头！

Part 1.

二手房量升价稳，改善户型成主力！

2026年1月,苏州二手房市场全市月度签约量预计达到5352套，环比上涨3%，同比更是飙升82%，连续两周成交破千套的表现中释放。

哪些二手楼盘热卖？园区、新区狮山等核心板块中，120㎡以上的改善户型成交占比超60%，尤其是143㎡左右的洋房产品，凭借兼具舒适度与实用性的空间设计，成为置换家庭的首选。

奥体板块的海和云庭143㎡洋房成交价稳定在680-730万区间，部分高楼层房源房东心理价位已攀升至670万以上，较年初低位涨幅显著；

同板块的上东区Pro、唐宁府等次新小区，120-143㎡三房、四房产品流动性最佳，总价500-650万区间的房源成交最为活跃。

Part 2.

新房市场回暖，核心改善盘成“流量担当”

与二手房的火热形成对比，苏州新房市场仍处于调整期，但已出现明确的回暖信号。1月全市新房累计成交较上月同期减少约4成，但第四周成交291套，环比激增23.3%，日均成交42套创下本月峰值，月底房企冲刺推盘与新春特惠活动，有效带动了市场活跃度回升。

新房市场的亮点集中在核心区改善盘。姑苏区平江新城的熙和云汀雅园，凭借国企开发背书、低密规划及全龄段户型覆盖，首开即劲销百余套，成为姑苏区改善市场的“黑马”；该项目主打105-169㎡户型，既满足刚需刚改需求，又适配高端改善家庭，143-169㎡大户型因开阔空间设计，受到多代同堂家庭青睐。

新区狮山板块的改善盘同样表现亮眼，核心区某项目单周去化27套，带看量较上月翻倍，印证了核心地段优质产品的市场号召力。

Part 3.

豪宅市场：千万级房源成交活跃，园区双湖表现亮眼

苏州高端住宅市场在2026年初迎来爆发，千万级豪宅成交频现，园区双湖板块成为绝对顶流。工业园区240-350㎡的大户型别墅成交量居高不下，水墨江南、世茂铜雀台、万科大家等高端小区，多套千万级房源集中成交，其中水墨江南一套347.74㎡独栋别墅，经过9小时延时竞拍，最终以2213万元成交，单价达6.36万元/㎡；世茂铜雀台一套335.52㎡联排别墅，挂牌价2600万，凭借优质区位与稀缺性受到高端客群追捧。

除了别墅产品，大平层豪宅同样热度不减。狮山御园一套294.31㎡大平层以1500万元成交，创下板块近期总价新高；仁恒观棠一套811㎡顶豪独栋，全新千万装修未入住，调价1000万后引发市场关注，这类稀缺大户型凭借空间尺度与居住品质，成为高净值人群的置业首选。

当下购房者无论是刚需置换还是高端置业，聚焦核心板块、选择优质产品，依然是穿越市场周期的关键。这个提前到来的置业窗口期，可能正是你置换上车的好机会！