标价逾1亿!仓山万达旁一楼盘149套房产被法拍
- 2026-02-09 06:32:22
日前，上海金融法院发布一则拍卖公告，将于今年3月5日至3月8日在阿里法拍平台上对福州市仓山区紫宸公馆（福晟钱隆府）149套商业房产进行网络司法拍卖活动。
拍卖标的位于仓山区建新镇红江路18号（原浦上大道南侧、高宅路北侧），建筑面积合计5939.04㎡，房屋用途为商业，2022年12月竣工。标的起拍价为10290.38万元，平均单价约17327元/㎡。
拍品所有人为福州永润房地产开发有限公司，上述房产已被上海市金融法院正式查封，抵押权人为长安国际信托股份有限公司。
◆ 本次拍卖149套商业用房均位于B#楼（SOHO），该楼总高7层。目前1层01室、02室和1层03室已被打通并经装修作为售楼处使用，二层部分作为办公使用，其余的均呈毛坯空置状态。标的按现状合并整体拍卖，含室内固定装修。
◆ 标的物尚未办理《商品房预售许可证》，目前无法办理过户手续。成交后由买受人自行与开发商（被执行人）协商解决。办完预售证后，由买受人持法院出具的相关法律文书去不动产管理部门申请办理审税、过户手续（需自行承担缴纳维修资金）。
◆ 拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费(包括滞纳金)均由买受人承担。其中SOHO物业管理收费标准为6元/㎡/月。自2023年1月1日起至2025年10月31日止，预估物业管理费欠缴约969251.33元。水、电、燃气、通讯等欠费不详。具体欠缴金额需自行核实了解。
据了解，2017年12月，福晟集团经过43轮竞拍以26.6亿元竞得宗地2017-36号金山原鹏宇地块，溢价率20%。项目备案名为紫宸公馆，推广名为福晟·钱隆府。
楼盘位于仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧，总面积49227㎡（约73.84亩），共规划八栋高层住宅、一栋SOHO（B#）及一栋花园洋房（9#）。其中三栋为配建共有产权住房（共500套），可售商品住宅约800套。
从区位上看，项目地处仓山浦上大道生活圈，辐射金山、奥体两大生活区，邻近金山公交总站，周边商业综合体云集，包括仓山万达广场、远洋乐堤港（原爱琴海）、正祥广场、仓山欢乐颂等。
2019年4月，福晟钱隆府开盘推出6号楼和8号楼，彼时折后均价为2.85万，其中包含每平米2500元的装修费用【点击了解>>】。
不过随着企业“暴雷”，福晟因巨额负债金额成为“被执行人”，钱隆府项目建设也受到波及。2021年左右，钱隆府项目由国华公司接管，并负责后续复工及交付运营事宜。
钱隆府实景图（来源网络）
2022年12月16日，福晟钱隆府完成竣工验收备案，商品房也陆续迎来交付。2024年，项目以福州钱隆府为推广名，将部分剩余商品房重启入市销售。
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