一、国兴环球投资管理有限公司债权
（一）债权基础信息
债务人：国兴环球投资管理有限公司
共同债务人：华都国际建设集团有限公司、万泉房地产开发有限公司
债权本金：3900万元
重组宽限补偿金、违约金等：2311.91万元。（以2025年12月31日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
保证人：华都联合控股集团有限公司、王*平、赵*、王*国、刘*茹。
抵押物：华都国际建设集团邢缆房地产开发有限公司名下位于邢台市桥东区新华北路299号华都襄湾壹号小区13号楼-1层至3层103等61处，建筑面积8006.26㎡。
（二）资产具体信息
资产名称：华都襄湾壹号小区底商及办公用房
项目业态：均为现房，其中小区底商部分出租，办公用房位于小区内部可独立使用。
（三）司法进程
目前在石家庄市桥西区法院金融法庭执行，均在执行程序中。
（四）资产亮点
本次推介资产为邢台市襄都区（原桥东区）华都襄湾壹号小区临街底商，项目由华都国际建设集团邢缆房地产开发有限公司开发，2016年竣工交付，底商产权年限40年，抵押物为成熟现铺、办公状态，即买即用，投资价值显著。该资产已进入司法执行阶段，交易流程合规，为投资者提供安全稳定的资产获取渠道。
1.黄金区位：城区核心，双商圈辐射
资产坐落于襄都区新华北路299号，地处邢台城区核心板块，北邻泉南东大街，南依团结东大街，西傍新华北路，东连成熟居住区团结小区，与桥西区仅一桥之隔，是城市交通与商业的黄金交汇点。项目紧邻天一城、万达两大商圈，坐享客流红利。同时，周边达活泉公园、小黄河生态河岸公园等生态资源加持，兼具商业繁华与宜居属性，消费潜力持续释放。
2.社区基底：高入住率，路网通达，稳定客群支撑
华都襄湾壹号小区自交房以来，已实现高比例入住，自住率高，社区人口基数庞大，生活氛围浓厚，为底商提供长期稳定的核心客群，无论是社区配套型业态还是特色商业，均能获得充足的流量支撑。
资产所处区域路网密集，交通优势显著，可轻松接入城市交通网络，快速连接城市各区域，极大提升客流导入效率。无论是周边居民日常消费，还是外来人群流动消费，均能通过便捷交通快速抵达，为商业运营提供有力保障。
3.司法保障：执行阶段，交易安全高效
该底商作为合法抵押物，目前司法程序已进入执行阶段，处置进程明确，处置路径清晰。投资者通过司法处置渠道获取资产，可享受流程透明、交易高效的优势，无需复杂的产权交割流程，有效缩短资产获取周期。同时，司法处置资产往往具备一定的价格优势，为投资者提供更高的投资回报率，是稳健投资的优质选择。资产相关司法文书齐全，可随时查阅核实，确保交易全程合法合规，保障投资者权益。
二、华都国际建设集团有限公司债权
（一）债权基础信息
债务人：华都国际建设集团有限公司
债权本金：2364.12万元
重组宽限补偿金、违约金等：1595.18万元。（以2025年12月31日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
保证人：华都联合控股集团有限公司、铭城香河土地整理有限公司、王*伟、杨*、王*国、刘*茹。
抵押物：万泉安国房地产开发有限公司名下位于保定安国华都名晟东区41套商业房产，面积5502.12㎡。
（二）资产具体信息
资产名称：华都名晟小区东区底商。
项目业态：均为现房，其中小区底商部分出租。
（三）司法进程
目前在石家庄市桥西区法院金融法庭执行，均在执行程序中。
（四）资产亮点
本次推介资产为保定安国市华都名晟东区41套临街底商，项目由安国华都房地产开发有限公司开发建设，均为现房状态，即买即用、即租即收益。资产地处安国西部新城核心板块，依托城市发展规划与中医药产业优势，叠加41套规模化布局，具备独立经营、整体打包等多元投资模式，投资灵活性与增值潜力突出。目前该资产已进入司法执行阶段，交易流程合规透明，为投资者提供安全高效的资产配置渠道。
1.战略区位：新城核心+产业引擎双重赋能
资产坐落于安国市会展东街与药芳路交叉口东北280米，地处城市西环城路与北环城路交汇处，是安国西部新城发展区域，紧邻数字中药都，为底商带来消费客群。
2.社区基底：高入住率，路网通达，稳定客群支撑
华都名晟小区自交房以来，凭借高绿化率、物业服务及完善的社区配套，已实现高比例入住，东区自身就形成数千人稳定居住规模，为41套底商提供日常消费客群。
交通方面，公交网路发达，可直达安国火车站、汽车站及各乡镇。紧邻西环、北环主干道，5公里内拥有4个高速出入口（曲港高速安国出口等），30分钟直达保定市区，1.5小时接入京津冀核心城市圈，便于货物运输与跨区域消费引流；城际交通方面，紧邻定州-安国汽车站专线，无缝衔接周边城市客流，拓展商业辐射半径。
3.司法保障：执行阶段，交易安全高效
该41套底商作为合法抵押物，目前已进入司法执行阶段，相关司法文书齐全可查。投资者通过司法处置渠道获取资产，不仅能享受流程透明、交易高效的优势，有效缩短资产获取周期，还能依托司法处置的合规性，规避潜在交易风险。同时，结合安国西部新城的发展潜力与中医药产业的长期红利，为投资者提供“低投入、高回报、高安全”的优质投资标的，是稳健型投资的优选。
三、石家庄众达房地产开发有限公司法拍房产
（一）法拍资产基础信息
该法拍资产系我司债权抵押物，目前已推进到司法拍卖程序，近期已在京东法拍平台挂网一拍。该资产为石家庄众达房地产开发有限公司名下位于石家庄市裕华区仓荫路2号众美城C-7 号住宅楼01-201等22处，建筑面积合计为2132.51平方米。
（二）司法进程
目前在石家庄市中级人民法院执行，在执行程序中，一拍已在京东法拍平台挂网。
（三）资产亮点
本次推介资产为石家庄市裕华区众美城C区（别名：廊桥四季C区）7号楼22套住宅，项目2014年底竣工交付，产权年限70年，均为毛坯现房状态，即买即装即入住，无需等待交房周期。22套住宅涵盖两室、三室等多元户型，满足刚需自住、改善居住及投资出租等不同需求。目前资产已进入司法拍卖一拍阶段，一拍单价仅6000元/㎡，产权清晰无纠纷，交易流程合规透明，是抢占石家庄裕华区核心板块的稀缺机遇。
1.价格洼地：一拍单价6000元/㎡，性价比较高
本次司法拍卖一拍单价仅6000元/㎡，低于同区域均价，价格优势较为显著，投资成本较低。司法拍卖的价格红利叠加裕华区房价的稳健走势，为投资者锁定可观的增值空间，无论是短期转手还是长期持有，均能实现高回报率。
2.核心区位：裕华区成熟板块，坐享城市发展红利
资产坐落于裕华区翟营南大街与方兴路交口南侧（外方环98号），隶属众美成熟生活板块，是石家庄东南片区核心居住区。区域发展成熟，配套完善，紧邻裕华万达广场、信誉楼裕华店等商业地标，距裕华万达广场仅2.4公里，3公里内覆盖行政、商业、医疗、教育等全维资源。
3.全能配套：教育医疗商业全覆盖，生活便捷度拉满
教育资源：小区内规划幼儿园，出门100米即达公办重点小学建华东路小学，周边安苑小学、43中、49中等全龄段学府环绕，师资力量雄厚，子女教育无忧；
医疗保障：距石家庄市人民医院建华院区仅882米，社区卫生服务站、二机医院等医疗设施分布周边，为家人健康提供及时保障；
商业购物：830米可达信誉楼裕华店，2.4公里直达裕华万达广场，周边超市、便利店、餐饮门店遍布，满足日常购物与休闲娱乐需求；
生态休闲：距体育公园南仅1.1公里，2公里内可达楼底公园，全天免费开放，为居民提供优质的休闲健身空间。
4.交通枢纽：地铁+公交+主干道，全域通达无忧
资产所处区域交通优势突出：地铁方面，距3号线南王站1263米、位同站1474米，30分钟内直达石家庄火车站、北国商城等核心区域；公交方面，194米处即有南二环翟营大街口南站，52路、56路等多条线路通达全城，可快速接驳南焦客运站，方便跨区域出行；自驾方面，紧邻翟营南大街、南二环等城市主干道，路网密集，快速接入全城交通网络，无论是通勤还是出行都极为便捷。
5.现房优势：毛坯交付+即买即住，投资风险零规避
22套住宅均为毛坯现房，给予购房者充分的装修自主权，可根据自身需求打造专属居住空间；同时现房无需等待交房，避免了期房可能存在的延期交付、品质不符等风险，即买即装即入住，或快速出租获取收益。小区入住率约较高，生活氛围浓厚，居住体验舒适。
6.司法保障：一拍阶段+产权清晰，交易安全高效
该22套住宅已进入司法拍卖一拍阶段，所有资产产权清晰无瑕疵，相关司法文书齐全可查。投资者通过司法拍卖渠道购置，可享受流程透明、交易高效的优势，无需复杂的产权交割流程，有效缩短资产获取周期。同时，司法拍卖全程受法律监管，资金安全有保障，彻底规避潜在交易风险。相较于普通二手房交易，司法拍卖资产不仅价格更低，且交易安全性更高，是稳健型投资的优选标的。
四、昆明市海伦堡房地产开发有限公司、霸州市冠城港益房地产开发有限公司企业债权
（一）债权基础信息
债务人：昆明市海伦堡房地产开发有限公司、霸州市冠城港益房地产开发有限公司企业债权
债权本金：9000万元
重组宽限补偿金、违约金等：4844.40万元（以2025年12月31日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等确认为准）。
连带责任保证：广东海伦堡地产集团有限公司
抵押物：于霸州市泰山路东侧、黄河道北侧46768㎡商业土地使用权及地上55919.07㎡商业在建工程。
质押及相关情况：北京润瑞企业管理有限公司持有的霸州市冠城港益房地产开发有限公司5000万元股权质押；天津诚浩企业管理有限公司持有的霸州市冠城港益房地产开发有限公司50万元股权签署了质押合同。
（二）资产具体信息
资产名称：霸州“海伦堡悦珑湾项目”商业
项目业态：温泉酒店，项目整体工程完工率为约为76%。
（三）司法进程
目前主要案件在北京金融法院执行中，抵押物一拍已于2026年1月13日流拍，正在沟通启动二拍程序。
（四）资产亮点
该债权资产亮点突出，抵押物为霸州核心地段的商业土地及在建工程，规模优质且区位优越；项目定位温泉酒店，完工率76%，具备持续经营价值；同时有连带责任保证及股权质押多重增信，目前司法处置已进入二拍阶段，处置路径清晰，环京区域的增值潜力也为债权回收提供了有力支撑。
1.抵押物价值扎实，资产规模优质
本次债权对应的抵押物为霸州市核心地段的商业土地及在建工程，土地面积46768㎡，地上在建工程面积55919.07㎡，资产规模较大。该地块位于泰山路东侧、黄河路北侧，属于城市核心区位，具备优越的地理位置和商业发展潜力，为债权回收提供了坚实的资产保障。
2.项目业态明确，具备持续经营价值
标的资产为“海伦堡悦珑湾项目”商业部分，定位为温泉酒店，属于体验式消费业态，在文旅休闲消费升级的趋势下具备稳定的市场需求。目前项目整体完工率约76%，主体工程已基本成型，后续投入成本可控，完成建设后可快速投入运营，通过经营收益实现债权回收。
3.担保措施完善，多重增信保障
除足额抵押物外，本次债权还包含广东海伦堡地产集团有限公司提供的连带责任保证，以及北京润瑞持有的项目公司股权质押。多重担保措施从资产、主体、股权三个维度构建了完善的风险保障体系，大幅提升了债权的安全性和可回收性。
4.司法程序推进顺畅，处置路径清晰
目前案件已进入北京金融法院执行阶段，抵押物首拍虽已流拍，但二拍程序启动在即。司法处置流程的持续推进，为债权通过公开拍卖、以物抵债等方式快速变现提供了明确路径，资产处置的确定性较强。
5.区域市场具备增值潜力
霸州地处环京核心区域，承接北京产业与人口外溢效应明显，随着京津冀协同发展的深化，区域商业地产价值长期看好。本次债权对应的资产在区位和业态上均契合区域发展趋势，未来具备显著的增值空间，为投资者提供了获取超额收益的可能性。
五、联系人方式
项目联系人：李经理、杨经理0311-89291785
