二手房出现房屋质量问题,谁来承担保修责任?

二手房出现房屋质量问题，谁来承担保修责任？

前篇文章梳理了期房和现房保修责任的对比，有业主咨询二手房保修责任是如何判定的，今天来谈一谈。

二手房正式名称是存量房，新业主和原业主签订的是《存量房买卖合同》。

一

经查询住房和城乡建设部网站和国家市场监督管理总局网站，并无全国统一的《存量房买卖合同示范文本》。

经查询国家市场监督管理总局网站示范合同文本库中各地制定的《存量房买卖合同示范文本》，合同示范文本中未注明存量房房屋质量保修责任的条款，这说明新业主和原业主之间不存在保修责任。如新业主和原业主关于房屋质量问题签署的有补充协议，则以双方签署的以补充协议为准。

二

那存量房过户后新业主发现房屋质量问题，谁来承担保修责任呢？

找房屋的开发商，开发商交付时按户提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商的保修责任不因业主变更而消失。

三

新业主理清一下三点，房屋出现质量问题，才能更好维护自身合法权益。

（一）开发商对业主的保修责任是从房屋交付之日起算，不是从新业主和原业主签《存量房买卖合同》的日期开始算。

（二）新业主签《存量房买卖合同》前，一定要询问原业主房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要求原业主将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》提供给自己。

（三）向原业主了解房屋哪些部位出现过什么质量问题，有没有向物业公司或者开发商报修，有没有报修的过程材料和维修之后的材料。

如果有的话，新业主可将这些材料妥善保管，说不定以后能发挥作用。

结语：

1.二手房买卖的时候，房屋质量问题一般不是新业主关注的重点，新业主可能把关注重点放到合同其他条款上了。

2.遇到过此类情况：原业主发现不好处理的房屋质量问题后，不要求开发商维修，而是要求开发商出费用，自己维修。等开发商维修费用到位后，自己再转手把房屋卖掉。

为避免买到这类房屋，新业主签《存量房买卖合同》前需仔细查验房屋质量。

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