前两年喊着 “重庆房价要飞” 的中介，现在朋友圈全是 “降价急售”；以前拽得二五八万的房东，现在打电话都要问 “价格还能再谈不？”—— 重庆二手房，是真的降温了！

数据摆死：均价跌破一万，不是吹垮垮

先给老乡些上硬数据，免得有人说肥得板造谣！中指研究院刚出的报告，2025 年 12 月重庆主城区二手房均价已经跌到 10869 元 /㎡，中位数更是只有 10107 元 /㎡，部分远郊板块早就跌破一万了！

啥子概念？相当于一套 100㎡的房子，现在买比去年省将近 10 万！这 10 万，够你在重庆吃一年火锅，还能再换个新手机！以前说 “重庆房价低” 还有人抬杠，现在数据摆这儿，连解放碑的嬢嬢都晓得，买房再也不用抢了。有朋友在西永看二手房，去年报价 110 万的房子，现在房东直接喊 98 万，还送家具家电，生怕没人要。

为啥子跌？房子多到 “堆成山”

要说房价跌的原因，最核心的就是 “房子太多了”！前几年茶园、龙兴、蔡家这些板块，新楼盘修得飞叉叉的，密密麻麻像蜂巢一样。现在这些新房变成二手房入市，挂牌量直接爆了！

买家挑得眼花缭乱，就像菜市场选菜，货比三家还嫌不够。以前是房东说了算，现在是买家占主动权，稍微不满意就扭头走，房东急得跳脚也没辙。还有些炒房客，以前瓜西西的跟风买房，现在想套现跑路，只能降价甩卖，反而把均价拉得更低。这就像夏天的凉菜，供大于求了，再新鲜也得打折卖噻！

刚需福音？但买房还是要 “擦亮眼”

很多刚需崽儿看到房价跌了，就想赶紧下手，先别急！虽然均价跌了，但不是所有房子都值得买。核心区的好房子，比如渝中区、江北嘴的学区房，价格依然坚挺，毕竟地段摆在那儿，就像火锅里的毛肚，再贵也有人抢。

但那些远郊区县、配套不完善的房子，就遭冷落到一边了。比如有些楼盘，周边连个菜市场都没有，出门全靠两条腿，价格跌到八千都没人问，就像没人管的渠算儿，悄悄咪咪待在角落。所以买房一定要告哈儿实地考察，别贪便宜买了 “麻烦房”，到时候想卖都卖不掉，哭都没地方哭！

不用慌！重庆楼市在 “稳起走”

看到房价跌，肯定有人焦虑：“重庆楼市要垮了吗？” 放心，不得！现在政策一直在发力，换房退税、降息这些利好一个接一个，就是为了让楼市稳起。而且重庆是大城市，人口一直在流入，刚需摆在这儿，只是现在大家买房更理性了，不再盲目跟风。

房价下跌不是坏事，反而能挤掉泡沫，让真正想买房的人能上车。就像熬火锅，火太旺容易糊，小火慢熬才能出味道，重庆楼市现在就是在 “降温调味”，以后会更健康！

最后肥得板说句实在话：房价降温不是崩盘，是给刚需的 “上车信号”！ 各位老乡，你们觉得重庆二手房还会跌不？现在是买房的好时机吗？手里有房子的，是该降价出手还是继续扛？来评论区摆哈龙门阵，聊哈你的看法噻！