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今日案例——房产销售经理“偷梁换柱”骗佣金,被判职务侵占罪还得退赔

  • 2026-02-09 11:23:05
今日案例——房产销售经理“偷梁换柱”骗佣金,被判职务侵占罪还得退赔
（图源网络 侵删）
房地产销售经理利用职务便利，串通中介将自来客（无中介介绍、自行到访的客户）包装成中介客，骗取公司高额卖房佣金，致使企业遭受重大财产损失。近日，广东省深圳市南山区人民法院审结一起职务侵占罪案，依法判处被告人李某有期徒刑并处罚金，责令其退赔被害单位某公司经济损失396万余元。

001

案件背景
某公司是一家房地产开发企业，负责某楼盘项目的开发销售。李某通过劳务派遣方式入职该公司，担任案场销售经理，负责管理销售团队、审核转介客户确认单及佣金结算表等工作，薪酬由基本工资和项目销售提成构成。
    为拓展销售渠道，某公司与多家中介公司签订转介服务合同，按成交金额支付佣金。

002

犯罪经过
李某发现，若将手中掌握的自来客报备为中介客，客户成交后，自己能从中介处额外分得某公司支付给中介的高额佣金。于是，从2018年8月起，李某与某中介公司工作人员张某、王某（二人另案处理）串通，把自己手中的自来客信息私下提供给张某、王某，由二人以某中介公司名义提前报备，谎称是中介介绍来的客户。客户成交后，李某利用审核签批权限在相关单据上签字确认，骗取某公司向某中介公司支付的中介佣金。
     由于此前张某、王某通过控制的空壳公司与某中介公司签订分销代理协议，某中介公司在收取到某公司支付的佣金并抽取20%后，将剩余佣金支付给该空壳公司。张某、王某通过控制的空壳公司结算佣金后，按约定把某公司支付佣金的70%转给李某。
     经查，某公司因该行为累计支付佣金396万余元，李某实际获利277万余元。

003

案件侦破与审理
     2021年8月，某公司接到匿名举报后报案。2022年6月，李某被公安机关抓获归案，其辩称自己只是“介绍客户赚提成”，未意识到已涉嫌犯罪。
    法院审理后认为，被告人李某虽为劳务派遣人员，未与某公司直接签订劳动合同，但在某公司担任案场销售经理，实际履行客户审核、佣金签批等管理职责，属于刑法规定的“公司、企业工作人员”。其为获取非法利益，与他人勾结，利用职务便利虚构中介转介事实，骗取某公司本不用向某中介公司支付的高额佣金，导致某公司遭受重大财产损失，李某与中介人员分赃所得并不属于其依照正常合规的职务行为应得的报酬，其行为构成职务侵占罪。
     综合考虑被告人李某的犯罪事实、情节及社会危害程度，法院作出前述判决。该判决现已生效。
公众号：京大济南律师事务所

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