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AI浪潮与股市:硅谷房地产市场何去何从?

2026-02-09 05:17:26

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AI浪潮&股市

2026

硅谷房地产市场何去何从

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德立昂地产

DELEON | SILICON VALLEY REAL ESTATE

2025年硅谷房地产市场走过了一个充满地缘政治不确定性与经济波动的年份。

德立昂地产的创始人Ken DeLeon在最新一期的DeLeon Insight这样回望2025：

“2025 年的硅谷房地产市场既令人振奋，又充满波动，在多重相互制衡的力量以及不同于以往的季节性走势中前行。”

Ken在文章中通过他自身的经历，分享自己对硅谷房地产市场的见解。

前所未有的财富引擎

DELEON | SILICON VALLEY REAL ESTATE

我在 1990 年代末到 2000 年亲历过硅谷房地产的爆发式增长，当时我还在 Wilson Sonsini 担任律师。

但即便是当年的互联网浪潮，与今天 AI 所引发的财富浪潮相比，恐怕也相形见绌。AI 正在颠覆无数行业，并开启一轮全新的生产力革命，其所带来的财富效应在许多方面已超越当年的互联网与社交媒体浪潮。

像 OpenAI、Anthropic、Nvidia（英伟达）和 Meta 这样的公司，已经成为强大的“造富机器”。AI 相关公司的股价大幅上涨，其中 Nvidia 的芯片已成为 AI 经济不可或缺的核心。Meta 在过去四个月里股价上涨超过 50%。风投基金持续加码 AI 初创企业，更重要的是全球 AI 革命的中心就在湾区。

湾区在全球 AI 融资中占据绝对主导地位，在全球 1,346 亿美元的 AI 投资中，湾区独占近 700 亿美元。对 AI 初创公司的疯狂追逐，令其估值在短短几个月内接近翻倍。例如，OpenAI 在 2025 年 3 月估值为 3,000 亿美元，到 8 月已攀升至 5,000 亿美元。

Anthropic 在 3 月的估值为 615 亿美元，而最新一轮融资的预期估值已达到 1,700 亿美元。这种暴涨让员工可以在二级市场出售股票，大幅提高流动性，也直接扩大了高端住宅买家的群体。

AI 股市上涨：点燃买家信心

DELEON | SILICON VALLEY REAL ESTATE

股市上涨不仅创造财富，更重要的是创造信心。过去几年，市场波动让许多潜在买家犹豫不决，尤其是在可选择性极强的豪宅市场。但由 AI 驱动的股市行情，彻底扭转了市场情绪。

这种“财富效应”在硅谷被进一步放大，因为科技公司员工的薪酬高度依赖股票。纳斯达克指数的涨跌，几乎直接反映在房地产市场上。换句话说，AI 股市上涨，正在为下一代高端住宅买家“写下他们首付款的支票”。

AI 房地产热潮的核心区域

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然而，这股购房需求的爆发并非平均分布，而是高度集中在 AI 经济的核心地带——硅谷与旧金山。

我们观察到买家主要集中在以下城市与社区：

Atherton（阿瑟顿）凭借极致的隐私性、顶级庄园与无可比拟的声望，Atherton 依然是 AI 创始人和高管心中的 “皇冠明珠” 。

我们近期一套超过 2,000 万美元的 Atherton 豪宅迅速被一位 AI 高管买走。

3,000 万美元以上的成交纪录正变得越来越常见，对顶级豪宅的竞争日趋激烈。

【176 Encinal Avenue, Atherton: 成交价格 $20,200,000；全现金交易】

Palo Alto（帕洛阿托）紧邻斯坦福大学与风投中心，使 Palo Alto 长期稳居硅谷最受欢迎的城市之一。

靠近顶级学区与科技走廊的住宅，预计会再度出现类似 2010 年代高峰时期的激烈竞价。

【3467 Waverley Street, Palo Alto: 挂牌价格 $2,988,000;

成交价格 $4,100,00；全现金交易；上市9天，收到22个offers】

Menlo Park & Woodside（门洛帕克与伍德赛德）这两个区域兼具私密性与便利性。

Menlo Park 的 Allied Arts 与 Central Menlo 社区吸引了大量年轻 AI 高管。

在这里，他们可以步行前往新开的高端餐厅与商业街。而Woodside 则以其广阔的庄园与自然环境，吸引那些偏好隐私与宁静的科技公司领袖。

那些对于我们目前挂牌 3,490 万美元 Woodside 豪宅感兴趣的的潜在买家们，正是收入已超过顶级职业运动员的 AI 公司创始人和投资人。

【140 Farm Road, Woodside: 成交价格 $9,600,000；全现金交易】

风险与可持续性：

这轮繁荣能持续吗？

DELEON | SILICON VALLEY REAL ESTATE

任何市场上涨都伴随风险。由于硅谷房产市场的繁荣，与科技公司的估值及整体股市高度相关，如果科技股出现回调，或 AI 面临监管压力，需求可能会有所降温。

此外，利率仍是一个不确定因素。尽管多数高端住宅的买家以现金交易或仅使用少量杠杆，但整体金融环境仍会影响市场信心。但与过去不同的是，AI 并非单纯的投机泡沫。它已经深度融入医疗、金融、交通等关键产业，这为硅谷的长期财富创造提供了坚实基础。

全球资本的“磁吸效应”

DELEON | SILICON VALLEY REAL ESTATE

硅谷依然是全球 AI 革命的中心，全球投资者正蜂拥而至。来自全美乃至世界各地的高净值家庭正在迁入硅谷，参与这场新的“淘金热”。2025年，德立昂地产收到的offers中有45.6%来自华人买家。根据 The San Francisco Standard报道，在准备在美国置业的华人买家中，有1/3会选择加州。而硅谷作为 AI 创新与风投资本的全球中心，展望2026年的市场，我们相信AI 对全球经济的变革速度与深度，这一轮财富创造将远超以往任何周期。硅谷不仅持续韧性十足，更不断迈向新高度。

DeLeon 的与众不同

—— “Built in Silicon Valley, For Silicon Valley”

DELEON | SILICON VALLEY REAL ESTATE

创立于2011年的德立昂地产，从成立之初便继承了 “大胆、颠覆、并不断重新定义可能性”的硅谷精神。

作为一家扎根于硅谷核心区域的高端房地产公司，致力于为买家和卖家提供定制化的“一条龙”全方位服务。德立昂地产拥有自己的法律顾问、市场分析和室内设计团队。不仅如此，德立昂地产的3%佣金政策彻底改变了传统地产市场的规则。在德立昂地产，通过其买家经纪购买旗下挂牌的房产，德立昂地产只会收取3%佣金。这份佣金包含专业的室内设计师服务，市场团队的订制宣传策略，以及处理在房屋交易中各种法律纠纷的法律顾问服务。

德立昂地产汇聚专业团队，深耕华人市场，提供中英双语服务与国际化营销渠道，协助定居硅谷的华人家庭，一同寻找到属于他们的“梦想之家”。对于德立昂地产来说，这些家庭不仅仅是我们的客户，他们是我们的邻居，是我们孩子们同学的家长。