在美国房地产市场，一道深刻的分野正日益清晰：一边是受市场情绪驱使的追风者，另一边则是凭借投资思维深耕的理性派。这两种截然不同的决策模式，在2026年预期趋于稳定的市场环境中，将导向差异巨大的财富路径！
当前的美国市场，正从过往的剧烈波动中沉淀下来。房价预计将进入温和增长通道，住房销售缓慢回升，而抵押贷款利率则可能长期维持在相对较高的水平。这是一个不再能轻易凭运气赚快钱的市场。联邦住房金融局的数据显示，市场情绪的波动对房价的影响已变得显著，这意味着盲目跟风的代价将更为高昂。理性决策的重要性，在这一刻被前所未有地放大！
情绪驱动的投资者，往往在市场喧嚣中迷失。他们可能因恐慌或狂热而行动，听闻“下一个热点”便蜂拥而至。前几年许多投资者追逐“阳光地带”的概念，却未察觉这些区域正面临数十年来最大的新房供应潮，导致租金增长疲软、竞争异常激烈。他们的决策链条始于外部噪音，而非内在价值分析，其结果常是高位购入资产，而后陷入增值停滞、回报不及预期的困境！
与之形成鲜明对比的，是秉持投资思维的投资者。他们像精密仪器般运作，将决策建立在不容动摇的数据与逻辑之上。他们的目光穿越短期波动，专注于市场的结构性机会与资产的真实价值。
他们不追逐泛泛的热点，而是深入研究受人口老龄化、家庭结构变化驱动的细分领域，如多户住宅、学生公寓或养老社区。他们精于计算，不仅看售价，更关键的是计算净营业收入和现金回报率，甚至将房产的能源效率、维护成本等长期“居住成本”纳入考量。他们中更富经验者，会熟练运用“购买、翻新、出租、再融资、重复”的策略，通过提升资产的基本面来创造现金流和价值，在市场周期的任何阶段都能找到属于自己的节奏！
这两种路径的差异，本质上是哲学层面的差异。情绪派将房产视为一个等待价格波动的投机符号，其心态被市场每日的涨跌所绑架。而投资思维派则将房产视为一个能够产生稳定现金流的生意，或是一个满足特定长期需求的解决方案。他们明白，房地产的财富效应是“长期持有”与“价值创造”共同作用的结果，而非短期价差。因此，当情绪派在利率变动或政策传闻前焦虑不安时，理性派却在冷静评估这些变量对自己资产现金流和长期持有的影响，并据此做出微调。
在这个信息透明化、波动常态化的市场中，情绪判断的容错空间正变得越来越小。美国房地产市场正在奖励那些有耐心、有章法、能够抵御噪音的投资者！用投资思维做决策，意味着从被动反应市场，转向主动构建一个符合逻辑、经得起压力测试的资产组合！这不仅仅是购买一套房产，更是以一种深思熟虑的方式，为自己的财富未来构建抵御风浪的压舱石。在通往资产守护与放大的道路上，理性，是唯一值得依赖的罗盘！
买房是普通人最大的投资，别让情绪做决定！本期讲座Vicky Guo老师将为你理清思路，告诉你在当下环境下，华人如何用房地产守住与放大资产？用「投资思维」，而不是「情绪判断」做房产决策！
另外，马年将至，太岁轮转！周先生将现场解析马年运势走向，分享避太岁、化太岁方法！助你趋吉避凶，把握新年机会！
01-31-2026
美加西 6PM 加州
美加中 7PM 德州
美加东 9PM 纽约
中国（周日） 10AM 北京
日本（周日） 11AM 东京
新西兰（周日） 14 PM 奥克兰
