2026 福建房地产新政解读:买房有补贴、换房不踩坑、公积金用法更自由!
2026年2月1日，福建省住建厅出台了一份关于房地产市场的新政——《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》。这份文件里藏着不少和老百姓买房、换房、住房相关的好消息，总共18条措施，涉及买房补贴、以旧换新、公积金提取等多个方面，核心就是帮大家降低买房成本、解决换房难题，同时让房地产市场更平稳。下面让我们一起来解读此次新政。不管你是准备第一次买房的刚需族、想换大房子的改善族，还是家里有多个孩子的家庭、来福建发展的人才，甚至是住在老房子里想改造或换房的人，这份新政都可能和你有关。简单说，只要你和“房子”打交道，都能从中找到对自己有用的信息。新政没有搞“一刀切”，而是让福建各地根据自己的情况灵活落实，比如福州、厦门、泉州这些大城市和其他县城的政策侧重点会不一样，更贴合当地实际。而且不同人群能领的补贴还不一样，相当于“普惠福利+专项红包”。普惠性补贴：各地会根据自己的经济情况，阶段性推出买房补贴政策，不管你是买新房还是符合条件的二手房，可能都能领到一笔钱（具体金额各地不一样，后续会公布细则）。- 一是多孩家庭，比如家里有二孩、三孩的，买第二套房申请公积金贷款，利息按首套房算（能省不少利息钱），部分地区还会直接给现金补贴，比如之前有些地方三孩家庭买房能补2万元；
- 二是各类人才，新政放宽了人才认定范围，不只是博士、高管这类高端人才，普通技术人才、技能人才也可能拿到购房补贴或贷款贴息（简单说就是政府帮你承担一部分贷款利息）；
- 三是买商办用房的人（比如买公寓、商铺自用的），部分地区也会有补贴。
另外，春节、元宵期间，各地还会组织房展、团购活动，针对返乡过年的人推出专项购房优惠，在福建的台商、台企团购房子也能享受福利，有买房计划的可以趁这个时候多看看。很多人想换大房子，但又怕“卖旧”和“买新”衔接不上——要么旧房卖不掉，新房定金退不回；要么旧房卖了，新房还没装好，中间没地方住。这次新政专门解决这个难题，推出“卖旧换新”和“收旧换新”两种方式，怎么方便怎么来。- 首先，卖自己的房子能享受税费优惠，比如增值税、个人所得税能退税；
- 其次，各地会搭建专门的平台，你可以和房产中介、开发商签三方协议，约定好旧房的出售期限，要是在期限内没卖掉，不用承担违约责任，之前交的意向金能全额退回，再也不用怕“房没卖掉，钱又被套住”；
- 另外，二手房交易推行“跨行带押过户”，就算你的旧房还有贷款没还清，也能直接过户给买家，不用自己先凑钱还清贷款，省了不少麻烦；
- 最后，你卖掉旧房后12个月内买新房，申请公积金贷款也能按首套房利息算，又能省一笔。
收旧换新：要是你的旧房不好卖，甚至因为贷款逾期被法院处置后没人买（流拍），也不用慌。新政鼓励国企等单位按市场价收购这类房子，收购的钱可以用来买新房，或者这些房子会被改成保障性租赁住房、人才公寓。简单说，就算你的旧房卖不出去，也有渠道变现，不影响你换新房。之前很多人吐槽公积金“取难、用法少”，这次新政彻底改变了这一点，公积金的用法更灵活，覆盖了买房、装修、买车位等多个场景，真正做到“取之于民，用之于民”。- 买房装修能提：之前买了房，装修的钱不能用公积金，现在只要你在本地买了房，5年内都能提取公积金用来装修，提取的金额按房子面积和当地装修单价来算（各地会有明确标准），不用再自己凑钱装修了。
- 买车位能提：要是你买了房子，想在同一个小区买个有独立产权的车位，3年内都能提取公积金，提取的钱不超过你买车位花的实际金额，解决了“买房容易，买车位难”的资金问题。
- 老房改造能提：要是你住的老房子要翻新、改造，自己要出一部分钱，这部分钱也能提取公积金来付，减轻老房改造的经济压力。
- 家人互助能提：年轻人买房钱不够？没关系！你和配偶的公积金取完之后，还能提取父母、子女的公积金余额来补缺口，相当于全家一起帮你凑首付，大大减轻了年轻群体的购房压力。
- 提取时限放宽：之前买房后1-2年内必须提取公积金，现在时限延长到3年，就算你买房后忘了及时提取，只要在3年内都能办，更方便省心。
除了买房、换房、公积金的福利，新政还有两个点值得关注，关系到大家住得更安全、更舒心。- 新房品质更有保障：以后开发商建房子，会更注重户型设计、配套设施（比如小区里的幼儿园、养老设施），还会推广绿色、智慧住宅（比如有智能安防、节能家电的房子）。核心区域的新房可能会推行全装修交付，还能自己选装修风格（菜单式装修），不用再花时间精力搞装修；同时鼓励开发商卖现房，就算是期房，预售资金也会被严格监管，不用担心开发商卷钱跑路，房子烂尾。
- 老房子、城中村改造更给力：要是你住的是城中村或者老旧危旧房子，以后会有更多改造机会。政府会支持城中村改造，解决卫生差、安全隐患等问题；老旧房子要是想自己拆了重建（自拆自建），政府也会简化审批流程，银行还会提供优惠贷款，让老房子住起来更安全、更舒适。
简单说，这次福建房地产新政的核心就是“让利于民”：买房成本降低了（有补贴、利息优惠），换房流程简化了（以旧换新无风险、带押过户省麻烦），公积金用法灵活了（装修、买车位、家人互助都能用），住的房子更靠谱了（新房品质提升、老房能改造）。- 对刚需族来说，买房门槛变低了，不用再为首付和利息愁；
- 对改善族来说，换房不用再纠结“卖旧”和“买新”的衔接问题，成本也降低了；
长远来看，这些政策能让福建的房地产市场更平稳，大家买房更放心、住得更舒心，不用怕房价大起大落，也不用怕遇到烂尾房、交易纠纷等问题。可以说此次福建房地产新政精准把握市场痛点，政策覆盖面广、针对性强、协同性高，既立足当下稳市场、提信心，又着眼长远优结构、促转型。随着各地配套细则的逐步出台与政策的落地实施，房地产市场将进一步回归居住属性，更好地服务于民生改善与经济社会高质量发展。
