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今日（2月3日），石景山1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块底价成交。首钢地产以13.9亿元竞得该地块，成交楼面价约3.8万元/㎡。而首钢地产在拿地之后迅速公布案名：首钢·璟瑞长安，售楼处都开了，可谓兵贵神速。
与工业遗存为邻
地块位于石景山区古城街道，五环至六环之间，占地约1.66公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率2.2。与此前片区内项目不同，这宗地的规划条件中强化了与周边工业遗存的协调关系。
根据城市设计引导要求，地块北侧需退用地红线不小于8米，建筑布局需与北侧保留的工业遗存煤仓保持不少于40米的距离，并在东西方向上尽量拉开间距。建筑高度遵循“南高北低”原则：北排限高35米，其余区域限高45米，与煤仓共同形成起伏有序的天际线。
值得注意的是，项目主要立面须采用公建化风格，需与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象要求。这种设计约束在住宅项目中并不常见，体现了该区域作为“首都城市复兴新地标”的风貌管控力度。
临铁优势与板块成熟度
地块具备显著的轨道交通优势，距离地铁11号线新首钢站D口直线距离仅约100米。11号线作为东西向加密线路，未来可连接北京西站、丽泽商务区方向，为区域导入外溢客群。
商业配套层面，六工汇购物广场、金安环宇荟等已投入运营，加之首钢园自身的文旅商业资源，区域生活便利度较前几年已有实质性提升。
元玺去化印证市场承接力
距离地块东北侧约500米处，是2023年入市的元玺项目。作为同处1609街区的改善型住宅，元玺的去化情况可为新地块提供参照。
截至发稿前，元玺南区网签255套，北区网签289套，合计544套，总房源818套，整体去化率约67%。在当前市场环境下，这一去化速度显示出新首钢核心区改善型产品的市场承接力。
相较于元玺2.8的容积率和80米控高，本次成交的0012地块容积率2.2、控高45米（局部35米），具备打造纯洋房社区的先天条件，在产品形态上可与周边项目形成差异化竞争。
随着0012地块的成交，新首钢核心区住宅供应得到补充。在冬奥遗产持续运营与首钢园产业升级的双重作用下，这一区域的居住价值仍在持续兑现过程中。
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