【房产】15万欧元翻新一套房,真的够吗?六成弗拉芒人在“装修上算错账

15万欧元翻新一套房，真的够吗？最新调查揭示，六成弗拉芒人严重低估整体翻新成本，材料涨价、能源标准升级，让无数家庭在装修路上“预算失控”。

调查显示，每 10 位弗拉芒人中就有 6 位，在估算一套普通家庭住宅的整体翻新费用时，预算设定在 15 万欧元以下，这是建筑与翻修平台 Livios的研究结果。

但这一预算远远不够——在现实中，所需费用往往高达原本预期的两倍。

那么，如何才能做出更准确的预算评估？又有哪些容易被忽略的隐性成本？Livios 主编 Heleen Neels和建筑师 Eline Hemelaere解释了如何制定一个更现实的翻修预算。

Livios 对比利时人住宅与花园翻修预算进行了为期两年的研究，结果发现：人们愿意为住房投资，但设定的预算往往与现实严重脱节。

这种差距在整体翻新（totaalrenovatie）项目中最为明显。

六成弗拉芒人认为，翻新一套普通独栋家庭住宅，15 万欧元就足够了。

🔺来源：Livios

Livios 主编 Heleen Neels 表示：“15 万欧元看起来似乎很多，但在当下的市场环境中，往往并不够用，建筑材料价格大幅上涨，同时对能源效率的要求也越来越高，这使得整体翻新的成本显著增加。”

她补充说，根据建筑师网络（Netwerk van Architecten）的数据：“如果是独栋住宅，翻新预算至少要 30 万欧元。”

弗拉芒建筑师协会（NAV）的建筑师 Eline Hemelaere也指出：“如今若要实现符合现代能源标准的整体翻新，每平方米成本大约在 1,600 至 2,000 欧元之间。”

那么，人们到底是在哪里算错了账？

Hemelaere 解释说：“大多数人对装修收尾阶段的花费比较有概念，比如地砖、厨房和浴室，这些项目通常比较直观，因此预算也相对准确。”

Livios 的研究也印证了这一点：

• 约一半的比利时人，为新厨房预留 1 万至 2.5 万欧元

• 其中四分之一甚至预留 2.5 万欧元以上

室内设计师 Anneke Crauwels表示，这样的预算是可行的——前提是你必须做出明确取舍。

如果你追求定制家具和高端饰面，厨房预算很快就会升至 3 万至 5 万欧元。

问题在于，人们往往忽略了项目之间的连锁反应。

Hemelaere 举例说明：“如果你想装地暖，就必须把地板和混凝土垫层全部拆掉，而你永远不知道下面藏着什么问题，这会带来一连串额外成本，这就是‘雪球效应’——一旦动了一个地方，其他地方往往也不得不跟着动。”

在能源投资方面，人们的预期同样偏低。

• 对于太阳能板，多数家庭预估 5,000 至 10,000 欧元，这一预算基本合理

• 但在热泵方面，情况就不同了

尽管 45% 的弗拉芒人，以及 50% 的瓦隆人，为热泵预留的预算同样是 5,000 至 10,000 欧元，但这在大多数情况下远远不够。

Neels 指出：“仅安装费用就很容易达到 1 万至 2.5 万欧元，具体取决于热泵的类型。”

Hemelaere 表示：“我们经常遇到已经买了房子的人，后来才发现，剩下的预算根本不足以完成必要的翻新，到了那个阶段，他们只能在‘少翻修’和‘多借钱’之间做选择——但那时已经太晚了。”

因此，她建议：在买房之前，就先咨询建筑师。

“大多数建筑师都能根据房屋状况，对翻修预算做出非常准确的评估。我们通常会陪同客户实地看房，并结合现场情况和现有图纸，给出一份预算估算。”

虽然这种服务通常不是免费的，但即使最终没有买下该房产，这份预算分析也能帮助你在未来看房时做出更现实的判断。

Neels 还建议采用“翻修总体规划（renovatiemasterplan）”：将翻修工程拆分为多个阶段，避免一次性完成所有工程，从而分散支出压力。

不过 Hemelaere 也提醒：“分阶段施工虽然有时不可避免，但往往意味着你需要多次支付施工启动成本，比如工地布置费用，如果工程分几次进行，这些费用可能要重复支付。”

最后，两位专家都强调：一定要预留额外预算。

Neels 建议：“我们通常建议，预留相当于购房价 + 翻修价总和的 10%作为缓冲资金，翻修过程中很容易遇到潮湿、结构问题等意外情况，也可能临时想选择更高档的材料，没有缓冲几乎不可能。”

此外，想要更准确地评估预算，还可以咨询 能源之家（Energiehuis），这是弗拉芒政府设立的官方机构，可帮助居民了解能源翻修相关的补贴、优惠贷款和税收减免政策。