最近，随着利率逐步下调，德国房地产市场的资金流动明显活跃起来。
不过这一轮增长，主要靠的是二手房买卖在带动。目前整体交易规模，依然远不如前几年的水平。
行业协会IVD去年登记的房地产投资额有所增加（图片：picture alliance / Wagner）根据行业协会IVD的预测，去年德国私人和商业房地产的总投资额达到2844亿欧元，比2024年增长了17.5%，增幅相当显著。
不过IVD也指出，去年的市场回暖，主要得益于现有房产的交易活跃，新建项目的贡献仍然很小。
回顾一下，2022年起利率快速攀升，导致不少房地产交易被迫中止或延期。
但随着通胀逐步回落至相对正常的区间，欧洲央行也有了降息的空间。
正因之前的“利率冲击”，2023年和2024年的交易量一度处于较低水平。
IVD主席德克·沃尔托夫表示：“数据清楚显示市场正在明显复苏。”
该协会代表的是房地产经纪人和物业经理群体。
但他也提醒，目前的政策环境还不够理想：“我们需要更合理的折旧补贴、更低的房地产交易税，以及可靠稳定的资金支持计划。”
作为对比，2021年和2022年德国房地产交易额曾分别高达3530亿欧元和3290亿欧元，可见当前市场仍有一段距离要追赶。
从地区来看，勃兰登堡州在2025年的交易量增长最为突出，增幅接近45%。
汉堡、萨克森州、萨尔州和石勒苏益格-荷尔斯泰因州也实现了显著增长。
值得注意的是，尽管交易回暖，住房供应问题依然突出。
根据德国联邦建筑、城市事务和空间发展研究所去年的一项研究，到2030年，德国每年仍需要大约32万套新公寓。
其中，主要城市和德国南部地区的需求尤其旺盛。
文中的数据主要基于联邦财政部提供的房地产转让税收入及各州统计，涵盖了所有需要缴纳转让税的私人与商业房地产交易。
信息来源：
https://www.n-tv.de/wirtschaft/Immobilienmarkt-kommt-wieder-etwas-mehr-in-Schwung-id30313616.html
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