结果既让人意外，却也非常合理——南京二手房1月成交9173套二手房，环比增长干到了全国第二！超过上海、北京、深圳等一线核心城市！意外是在于，1月正处年关，是传统成交淡季，但南京二手房成交不降反增，而且增幅高达29%！合理则在于，从进入1月以来，南京二手房就进入了“暴走模式”，还创下过去一年单日成交记录，所以月底的成绩也是有一定预期在的，南京1月整体保持了强劲的势头。当然可能有人会问，为什么这两天看到了几组不同的成交数据？这是因为每个平台统计口径的差异，导致了最终成交量的数据出现细微不同。但是同一种口径下，各项数据的变化趋势不会骗人！并且每个平台，基本都是趋同的！● 这是链家最新的统计：过去一个月，南京二手房成交量上涨30.7%，成交均价上涨1.8%，看房人数上涨8.8%，新增挂牌却下降2.8%。总结下来就是，二手房成交更多、价格更稳了，看房意愿高涨，但部分房子不急卖了！这些和去年的二手房市场形成截然反差！● 这是冰山指数最新的统计：成交量的增长前面已经说过了，值得注意的是1月份成交价也出现了约0.2%的反弹。涨幅虽小，但趋势就是信号！如果这种小幅度反弹能够有所持续，那么也意味着市场要开始触底反弹了。如果说这种整体性的数据仍然有一部分人持疑，那么最近一系列二手房成交案例，就很能说明问题。一个是好板块好房子开始卖出高价，还有一个是越来越多小区二手房最新成交价相比去年低谷，开始出现小幅度回调了。正荣润峯，去年底低楼层价格还在2.7+万/㎡、中楼层2.9万+/㎡，1月份最新成交，低楼层能卖到2.9万+/㎡、中楼层3万+/㎡；佳兆业城市广场一期，去年11月份低楼层成交价2.6万+/㎡、中高楼层2.7万+/㎡，1月份最新成绩哦啊，低楼层已经到2.7万+/㎡、中楼层2.8万+/㎡；升龙天汇珑尚，去年12月份成交一套建面约90.57㎡户型中楼层，单价2.31万/㎡，今年1月成交一套同户型，价格接近2.43万/㎡，高出约1000元/㎡......江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交一套，单价已经重回2万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最新成交价回升到了1.6万+/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年1月份卖出一套，成交价回到了1.5万+/㎡......南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。金基望樾府，最新消息该小区成交了一套建面约234㎡户型，总价1180万，也是南部新城首个千万级成交，单价超过5万/㎡，非常给力。伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，最贵一套逼近4.6万/㎡。云尚紫薇，目前虽然只成交一套，但4.07万/㎡成交单价为小区开了个好头，价格也是稳住了。现在1月份呈现的势头是非常不错，但也有人担心，随着接下来春节假期的到来，这波趋势还能持续吗？又要靠什么来长久地支撑市场信心？上海昨天一个突如其来的大动作，传递出了信号——2月2日，上海官宣收购二手房做保租房！超大城市政府下场从居民手中收购二手房用作保障房，在这之前非常罕见。这意味着二手房除了正常的买卖，又多了一道政府兜底！
它向市场传递一个信号：政府在用真金白银托底，政府认为核心资产已经走出底部！
而像这样的信号，去年底开始，从全国到地方，就一直没停过！这也是支撑各地楼市在1月突然爆发的一个重要因素！先是，北京打响松绑楼市第一枪，进一步放松限购、降低利率和降低首付比。
紧接着，楼市在经历了长时间的调整期后，楼市终于迎来了税费环节的实质性大减负。在2025年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率由5.3%降到3%；满2年的二手房，免征增值税。
再是，2026年1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，其中说：政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。
然后1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域。
其中，会议强调，继续实施好适度宽松的货币政策。灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配。
会议还提及具体措施，下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。
再就是1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，提到商业用房降首付、2026年继续降准降息等关键政策。
而1月20日，更是一天三场发布会，集中释放楼市利好：
●当天上午国新办发布会上透露：有关方面正在研究制定稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划；
●当天下午国新办发布会上，财政部副部长廖岷表示，2026年将继续实施更加积极的财政政策。
●同一天，自然资源部召开例行新闻发布会，发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，该文件提出6大类、11项具体措施，对城市更新提供支持。
而南京方面，也是相继出台人才房票政策、放宽落户政策。
1月4日，南京出台人才新政，针对高层次人才，完善人才安居体系，提供租房补贴、购房补贴。力争：每年集聚10名左右顶尖人才，每年引进200个左右高层次人才（团队），每年汇聚不少于30万名青年人才。
其中明确，发放青年人才房票：大专不小于3万元、本科不小于6万元、硕士不小于10万元、博士不小于15万元，可叠加租房补贴、提升公积金贷款额度。持房票购房者，公积金贷款额度提升至160万/人、200万/户。
1月13日，南京发布《南京市人才落户实施办法》，人才落户门槛进一步降低。相较于2023年的政策，这次主要在在技能落户中增加——具有三级及以上职业技能人员。
具体为：属高级（三级）职业技能等级，年龄在35周岁以下，已在我市连续缴纳本市城镇职工社会保险3个月以上，且正在缴纳的；属技师（二级）职业技能等级，年龄在45周岁以下即可落户。
楼市能否止跌回暖，2026年是非常关键的一年。不仅是时间意义上的新开端，更是行业逻辑重构的关键节点。毕竟房地产市场已经下跌调整了4-5年了，该释放的风险也释放的差不多了。中央财办的数据分析显示，“2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%”，新落户农民工、新毕业大学生等 “新市民”的刚性住房需求有待持续释放。部分国际投行（如瑞银、摩根等）预测中国房地产市场可能在2026年下半年见底回暖，认为租金企稳、需求释放等因素可能推动市场回升。
