从最近这几年开始，广州、深圳各银行的房产抵押贷政策几乎是大变革，从银行的经营贷多低谷期，到目前的“低利率+低门槛”的政策红利期。
进入2026，房产抵押贷政策再次迎来大幅调整，国有大行、商业银行纷纷推出史无前例的激进政策，新方向已经明确！
银行利率内卷在近几年逐渐加剧，目前广东银行房产抵押经营贷利率低到2.3%，这个是什么概念！！！，贷100万月供仅1900多元，这个已经成为市场主流方向
银行推出低利率对市场刺激正在减弱。未来的趋势是“低利率”“高额度”“周期长”
1）超低利率扶持个人与中小微企业，促进经济发展，刺激市场消费、投资，提高经济周转
2）对于资质不好的房抵客群，利率低、额度高、周期长，无疑是一个非常好的消息，无论是“债务置换”“投资生产”这将大大缓解个人与企业的压力，使得资金逾期率大大降低。
在2025年，就已经明确禁止银行随意抽断贷。到如今，无本续贷不再是幻想。只要借款人征信无逾期、抵押物价值不大幅度下降，银行都支持无还本续签。
近几年房价下跌严重，大量客户在这之前做的7-8成目前房产价值无法覆盖。加上现在房价下跌，可贷额度大幅度缩水。尽管银行支持无还本续签，但一般需要看个人征信、负债以及房产价值情况进行决定，并非所有人都能满足。
对于不满足无还本续签要求的客群，银行也不再抽贷。社会负债群体多，银行逾期率爆表，有房一族都在指望房子在政策加持下能贷出更多来解决眼下的负债和周转问题。
而银行为了迎合市场需求，也逐渐在提升房产抵押贷的可贷成数。某国有大行率先推出最高10成的抵押贷产品，其他银行紧跟而上迅速推动至8成、9成。高成数房贷。
对于有置换高息负债或续贷需求的借款人而言，高成数比低利率更具现实吸引力，这已是市场趋势。
最后贷款灵魂5问
想申请贷款，却无从下手，没有关系？不懂流程？
为什么明明条件不差，却总是借不到低息贷款？
征信有瑕疵，流水收入不足，条件不太满足，如何能借到钱？
为什么贷款老被拒，不知道原因？
不了解银行政策，不知道自己条件符合哪家银行？
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