最近广州二手房市场热闹得很，业主反价的戏码接连上演，核心板块房源更是量价齐升，回暖信号比新房市场还明显。

先看金融城的美林湖畔花园，有套 82.09㎡两房，业主原本计划低价急售，结果签约前临时反价 20 万，最终还是以 293 万成交，单价 3.57 万 /㎡。同板块的骏景花园，78㎡两房从 2025 年 8 月 3.05 万 /㎡，涨到 2026 年 1 月最高 3.7 万 /㎡，半年涨了 6500 元 /㎡，涨幅超 21%。

兰亭盛荟更夸张，2025 年全年才成交 38 套，2026 年 1 月单月就成交 18 套，快赶上去年半年量。价格也涨得快，79.5㎡三房从 2025 年 11 月 3.27 万 /㎡，两个月就涨到 3.53 万 /㎡，103㎡南向房源也从 4.04 万 /㎡回升到 4.23 万 /㎡。

天河珠江新城更不用说，凯旋新世界广粤尊府 2025 年 12 月 22 日，一套 207㎡西南向望江三房以 4160 万成交，单价 20.09 万 /㎡，而 12 月初还有房源单价仅 14.33 万 /㎡，20 天涨超 30%。2026 年 1 月珠江新城二手成交 83 套，创近 10 个月新高，其中 28 套总价超 1000 万，8 套超 2000 万。

天河北也不甘示弱，2026 年 1 月成交 81 套，比去年 1 月的 26 套多了近 3 倍，120㎡以上改善户型占了近 1/4。

现在广州二手房市场，核心区业主硬气起来，反价成了常态，而远郊板块虽还有降价房源，但核心盘的回暖趋势已很明显，想入手的可得抓紧关注优质房源了。

想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。

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