九成二手房纠纷,早在签合同那一刻就已注定!

很多人以为，买二手房最危险的是价格谈不拢、贷款批不下来。

但真正走过一遍流程后你会发现——，绝大多数纠纷，早在“签合同之前”就已经埋好了。

我说一个很常见、但很少有人认真想过的问题。

1、合同不是“顺利交易”时用的

在一切顺利的时候，合同几乎是摆设，但是真正需要翻出来的，往往是下面这些场景：

实际面积和房产证上的不一致

过户被卡住

卖方临时反悔

中介说“这不归我们管”

这个时候你才会发现，

合同里很多条款写得非常“温和”，

但一旦出事，对买方几乎没有保护力。

2、我后来才明白一句话

合同不是“保障好人”的，是“限制坏情况”的。

比如很多合同里常见的一句话：

“甲方应当积极协助乙方处理相关问题。”

乍一看很合理，

但你真的遇到纠纷时会发现：

什么叫积极？

协助到什么程度？

不协助有没有后果？

如果条款没有明确约束，

那在法律层面，往往等于没写。

3、普通买房人最容易忽略的风险

大多数人签合同时，关注点只有三个：

总价

首付

什么时候能过户

但真正容易出问题的，反而是这些“看不懂的小条款”：

模糊的面积、产权描述

对买方明显更重的违约责任

中介费用“一刀切不退”

权责不清的“协助义务”

这些内容，

不是你买房时用的，

而是你出问题时唯一能用的东西。

4、普通人真正需要的是什么？

很多人问我：

“是不是一定要找律师改合同？”

说实话，大多数普通买房人，

连“哪里有风险”都不知道，更谈不上改。

真正有价值的第一步，其实是：

有人帮你把风险翻译成你听得懂的话。

不是吓你，

而是让你在签之前，心里有数，我不是律师，也不提供法律意见。

只是把自己真实经历中，那些差点踩进去的坑写出来。

如果你现在正卡在“要不要签”这一步，也许冷静看一眼合同本身

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