全国楼市看上海！这句话的含金量还在上升！

截至1月31日，2026年整个1月上海二手房累计网签量达22834套。

这不仅是5年（2022-2026）同期数据的最高值，更是十年内（2017-2026）上海1月份二手房网签量的最高纪录。

相较于2025年1月的18387套，增幅超过24%！

与此同时，北京二手房签约约1.09万套，广州突破5000套，深圳冲上6800套——三座顶尖城市成交总和约为 2.27万套。

这意味着，上海一城之力，几乎追平了北京、广州、深圳三大一线城市成交量的总和！

那么，上海凭什么可以形成如此庞大的内需市场，从而单挑北广深？

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无法复制的财富和产业浓度

上海不仅仅是中国的经济中心，更是全球资源配置的关键节点。

截至2025年，上海已集聚了超过800家跨国公司地区总部和超过500家外资研发中心，数量和质量均稳居全国首位。

这为上海带来了庞大的高收入岗位和稳定的财富创造能力。

而这些高收入人群，就构成了楼市中追求核心资产、进行长期资产配置的“压舱石”需求。

并且他们的购买行为受短期波动影响小，更多是基于对城市未来的长远信心。

这座城市的财富“浓度”同样惊人。

根据胡润研究院发布的《2025胡润财富报告》，上海拥有亿元资产家庭的数量，长期位居全国第一，其密度远超北京、深圳。

这些高净值家庭不仅是楼市的终极购买力，更构成了一个稳定且不断升级的改善性需求基本盘。

更为关键的是，上海的经济结构呈现“金字塔型”稳固形态。既有顶级的金融、贸易、科创产业提供高薪岗位，也有繁荣的现代服务业吸纳广泛就业。

这使得上海的购买力来源多元化且可持续，不依赖于单一行业景气周期，抗风险能力更强。

当其他城市还在讨论如何吸引人才时，上海已经在筛选和定义全球顶尖人才。

这份底气，最终沉淀为楼市中坚如磐石的信心与购买力！

上海楼市的强势表现，也离不开其政策环境的“精耕细作”与市场自身的成熟度。

与一些城市“大水漫灌”式的刺激不同，上海的政策工具更强调 “精准滴灌”与预期管理。

无论是针对五大新城的人才购房优化，还是在贷款支持、交易税费上的持续微调，其核心目的都是房住不炒背景下，疏通真实居住和改善需求的通道。

这种克制与精准，反而给予了市场长期参与者更稳定的预期。

更重要的是，上海市场已进入以存量房交易为主导的成熟阶段。

链家平台数据显示，二手房在整体住宅成交中的占比长期维持在80%以上。

这意味着市场拥有一个庞大、活跃的“蓄水池”，“卖旧换新”的置换链条能否畅通，直接决定了市场的健康循环。

当前挂牌量的持续下降，正是置换链条中“业主惜售”心态的体现，预示着价格体系的底部正在夯实，市场信心正在从底部重建。

“全国楼市看上海”，这句话在2026年的春天有了新的、更沉重的含义。

它不再仅仅意味着上海是行情的风向标，更揭示了一种资源与信心的极化趋势。

在宏观经济寻求新动能的背景下，安全、稳定、具有长期增长确定性的核心资产，成为资金和聪明人的共同选择。

上海，凭借其无与伦比的综合城市能级，成为了这种选择的最大公约数。它的楼市回暖，不是基于杠杆的狂欢，而是基于坚实基本面的价值回归。

因此，当上海以一城成交量匹敌北广深总和时，我们看到的是一场深刻的城市分化序幕。

这预示着，在中国城镇化进入下半场后，楼市的未来将不再是普涨普跌，而是深刻围绕着少数几个像上海这样的“极点城市”展开。

这里的房产，其居住属性、资产属性和稀缺的城市资源绑定属性，正在被市场重新定价。

当大部分城市仍在为“量”的回升而振奋时，上海已经在一个更高的维度上，定义了什么叫市场的“质”与“势”。

而上海的单挑胜利，更是一场关于未来的投票。它告诉我们：在不确定的时代，人们对确定性的追逐，有多么的坚决和集中。