2026年1月的杭州楼市总算略有起色。1月，杭州二手楼市共成交5916套，平均成交190套/天，比前一个月还要高一些，这其中还包含了3天元旦假期。
成交量上，1月26日的二手房成交量罕见地突破了300套，成为近几个月以来单日成交新高；1月27日-1月31日，日成交量也都在200套以上。
从成交价格上来看，以价换量依旧是主流，但成交跌幅已明显缩小。这一点在官方70城最新数据上也有所体现。
从成交结构来看，临安区、余杭区的未来科技城板块、良渚板块、东湖板块，以及萧山新城等，是近期成交的“主力军”。这些板块要么配套成熟、通勤便利，要么规划前景看好，吸引了大量刚需和改善型客户。
经过对比发现，在高端改善市场疲软的时候，全城的刚需市场，正在大洗牌：1、刚需回归，1月成交量前20的小区，75%都是刚需盘。2、近郊逆袭，下沙、闲林、良渚、萧山城厢、城北崇贤小区集体上榜。3、反向置换，卖掉市区老房子，搬到地铁口的次新小区，平价平移置换改善。在1月份，网签量数据显示，位于闲林板块的绿城桃园小镇登上榜首，该小区市民应该非常熟悉，位于杭徽高速南侧的超级大盘，小区业态非常丰富，常年霸榜二手房榜单。第二位的云珹府同样位于余杭，此外第六和第九的竹海水韵、闲林山水也是热门成交小区。榜单常客。
今年1月的学区房市场也杀出了“淡季不淡”的趋势：因学军托管传闻，位于钱塘区下沙的安置房小区幸福雅苑被抢疯了，成了一匹“黑马”——该小区1月共成交18套，加上去年12月成交的11套，近两月累计成交29套。
西湖区知名的“孟母盘”耀江文鼎苑，作为学军小学紫金港校区的学区房，1月份上半个月成交量8套，也颇为抢眼，网签均价在4.5万元/平方米左右。多位西湖区文教板块的经纪人告诉我们，这多少“归功于”以价换量，毕竟目前的网签价格和楼市高峰时期相比，已近乎“腰斩”。
自住的购房者们对于生活、工作距离自己较远的远郊盘，更多还是选择了理性。他们在近处的老破小、远郊的地铁盘之间，选择了先租房观望。
反观之，房东也分为几类：有的房东迫切想置换，觉得现在也是自己买入的好时机，愿意主动降价来打动真正有购房意向的买家；也有不少房东们在经历了近年来长时间的被动追涨杀跌后，因为不着急卖，心态反而比较稳，选择了先下架房源，持房等待合适的时机。
近期的楼市迎来了一波政策宽松，部分购房需求在春节前释放并叠加了传统学区房的热度，因而今年的小阳春大概是稳了。2月即将进入春节传统淡季就不用作过多期待，预计3月楼市的成交热度将迈上新台阶。
