二手房收储,房价加速企稳

上海收储二手房引关注

开年楼市就放出了一个大招，上海今天正式宣布收储二手房，接下来其他城市大概率会跟进，从而推动二手房市场加速回暖。 今天上海举行了收购第一批二手房的签约活动，从而完成了第一批次的二手房收储工作。 因此，我们不禁发出两个疑问：上海还有收储二手房的必要吗？那对楼市的影响到底会是什么呢？

上海二手房市场企稳信号

这件事的关键在于上海二手房市场已经有了企稳的信号。 从成交量上来看，一月份上海楼市的二手房成交超过了2.2万套，成交量上涨了25%，并且是连续三个月超过了2.2万套。 而当下二手房的挂牌量已经下降到13万套，按照目前的供需情况，上海二手房在没有增量的情况下去化周期已经不足12个月，甚至几个月以后很可能就会供不应求。 从价格上来看，成交量持续扩大，二手房中的低价房源在加速出清，并且成交价格从11月份下跌0.9%，到12月份收窄至0.6%，这说明了成交价格在逐步的抬升。 那基于量价转好，上海不用再加码政策，只需要再多等几个月，甚至可能到不了五月份，那么楼市就会彻底地转好，但是就在这个时候出台了加码政策到底是为了什么？

收储对楼市的影响

我们带着这个疑问去看一下收储对楼市都会有哪些影响。 那最直接的影响就是加速供求关系短时间反转，市场单月的正常需求是2万套以上，那现在加上收储需求量扩大，去化周期更短。 并且这个消息出台以后，更多的二手房都会下架房源，那一增一降，上海二手房的供需关系几乎在很短的时间就会反转，那供需反转价格自然也会跟着反转，这点是毋庸置疑的。

收储细节影响及市场连锁反应

而影响还远不止于此，我们来看两个细节。 第一个细节，这次试点的区域是浦东、徐汇、静安，那收储的要求是地段条件较好，产权清晰，中小户型，并且业主置换意愿强烈的房子优先收购。 这三个区域是上海的核心区，处在二手房市场的顶端，那我们思考一下，市场上对这个层面的二手房是不是也有同样的需求，那么现在对应的产品减少或者没有了，他们会怎么办？ 那原本你拿了1000万买价值1000万的房，现在你发现你没得选了，那选择1200万的新房钱不够，但是你选择800万的是不是就绰绰有余？ 这对于那些手里只有800万的买房人，简直是降维打击，原本还在犹豫，那么现在突然发现跟自己竞争的买房人在增加，而且下手更快更果断，那他们也就剩下两个选择，要么加速出手，要么就会选择600万到700万的。 那同样的逻辑，以此类推，那市场的带动效应将会是加速的。 那二手房东会不会涨价不卖呢？这个大家可以思考一下，我认为会。

银行资金支持与城市跟进趋势

另一个细节是银行资金支持，之前市场传闻地方出钱，那现在一下子就明确了银行出资给地方收储。 去年央行推出了6000亿的收储资金额度，但是并没有花多少，央行也没有宣布剩余的额度，这说明去年地方收储大概率是没怎么落地。 而地方去年不收储的逻辑也非常简单，第一呢是他们的流动性没有解决，第二，即便央行给了收储资金，但没有人领头，更多的是在观望。 但是这次上海领头了，他就在宣告，我给其他兄弟城市们打了个样，你们照着做就行，你们说接下来其他城市会不会立马跟进呢？我认为会，因为班长都干了，你们还有啥理由不干呢？

收储背后的楼市重构循环逻辑

那这一切最终是为了什么呢？我们看整个链条的闭环，二手房收储以后，这些人拿着现金大部分还是要冲向新房的，新房里的好房子本就供不应求，那这下供应更紧张了怎么办呢？ 一个是涨价，一个是地方加速拍地，从而缓解供应不足。 那开发商看到新房价格涨了，就更愿意拿地了，并且大家看到成交的楼面价比周边更贵了，那更愿意去售楼处兜底。 最终，民生解决了，最后地方卖出了更多的地，获得了更多的财政收入。 所以这不是简单的救市，而是在重构循环，从二手房收储开始，打通整个房地产的阻滞点，从而带动全国其他城市很可能就会动起来。

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那这件事你怎么看？你觉得你所在的城市会跟进吗？评论区可以聊一聊。 我说今天关注我看看趋势，看到未来。