2025年深圳二手房市场表现亮眼，2025年网签56217套，同比2024年54487套增长3%，连续三年实现增长，且新二成交占比提升至59.7%，较2024年提高7个百分点，意味着市场每卖出10套房子，就有6套是二手房。不过二手房价格延续下行走势，成交均价约5.9万元/㎡，同比下降6.3%，“以价换量”成为成交支撑的主要方式。2024年二手房成交54487套，彼时市场信心逐步修复，成交均价重回“6字头”，与2025年“量稳价跌”形成反差。
新房市场方面，2025年一手住宅网签37879套，同比2024年下降22%。其中期房网签24549套，同比大幅下降35%，购房者对远期交付的谨慎态度愈发明显；反观现房，网签13330套，同比逆势上涨28%，“所见即所得”的优势持续凸显，标志着深圳楼市“现房时代”加速到来。2024年新房市场整体回暖，全年成交呈现稳步上升态势，与2025年的分化形成鲜明对比。
各区二手房成交分化显著，以下是2025年与2024年深圳各区二手房成交套数对比表，清晰呈现各区走势：
从整体格局来看，仅福田、南山两大核心区二手房成交同比下滑，其余8个区域均实现正增长，凸显出外围区域成交活力持续释放、核心区市场趋于平稳的态势。
从成交量层级划分，可分为三大梯队：
第一梯队为龙岗区，以13446套的成交量稳居全市榜首，也是唯一成交过万套的区域，较2024年增加640套，同比增长5.0%，作为深圳面积最大、居住氛围最成熟的区域，刚需盘供应充足，始终是二手房成交的“压舱石”；
第二梯队为福田、南山、罗湖、宝安四区，成交量均处于7000-10000套区间，其中福田区以9126套位居第二，但同比下滑7.0%，是全市跌幅最大的区域，主要受核心区高端房源挂牌量减少、购房需求外溢影响；南山区成交8830套，同比小幅下滑2.0%，作为科创核心区，房源总价偏高，成交活跃度相对平稳；南山福田主要受区域限购政策影响，其他区域已经放开限购，但是福田南山非深户依然需要1年社保。罗湖区成交8244套，同比增长6.6%，在核心区中表现最优，老旧小区“以价换量”成效显著，对比其他区域较高租售比，同时叠加放开限购政策，吸引了大量刚需购房者入场；宝安区成交7340套，同比增长4.2%，依托产业外溢和交通配套完善，成交稳步提升。
第三梯队为龙华、盐田、坪山、光明、大鹏五大外围区域，成交量均低于5000套，但增速表现亮眼，其中光明区成为最大黑马，成交1181套，较2024年增加414套，同比增幅高达54.0%，得益于区域产业布局落地、轨道交通完善，刚需和改善需求集中释放；大鹏新区成交量虽为全市最低（311套），但同比增长27.5%，增幅位居全市第二，核心依托旅游度假属性，度假型房源成交升温；坪山区成交1401套，同比增长16.8%，盐田区成交1475套，同比增长16.3%，两大区域均凭借房价优势和生态资源，吸引了核心区外溢需求；龙华区成交4863套，同比增长5.4%，作为刚需主战场，成交保持稳步增长态势。整体而言，2025年深圳二手房成交呈现“核心区稳中有调、外围区高速增长”的格局，价格优势和配套升级成为拉动外围区域成交的核心动力。
整体来看，2025年深圳楼市正从“增量时代”加速迈向“存量时代”，市场回归居住属性，理性购房成为主流。无论是新房的现房偏好，还是二手房的“以价换量”，都体现出购房者更注重居住实用性与风险控制，后续各区成交分化态势或仍将持续。2026年楼市怎么走，欢迎评论区留言。
