喜讯!大温商业地产今年前景大好!需求翻倍,空置率下降,租金也在回升!

经历起伏的2025年后，温哥华的商业地产前景终于有望趋于明朗。

近日，全球领先的商业地产服务机构CBRE在最新发布的报告中提出，尽管加拿大经济仍面临关税压力和贸易谈判的挑战，但温哥华凭借办公需求上升与工业地产趋稳，正在为大温的商业地产注入信心。

今年，随着新增建筑供应停滞与租赁需求反弹，市场空置率有望逐步下降。

大温办公与工业板块的复苏信号

尽管令人忧心的新闻标题不断，但机构认为，今年温哥华的商业地产市场可能迎来转向。

毕竟，像温哥华这样的关键市场，虽然短期动态参差不齐，但它的各类资产长期前景依然可期。

虽然温哥华市中心整体办公楼空置率目前仍高于疫情前约2%的水平，但它依然是加拿大表现最为稳健的主要城市办公市场之一。

去年市中心办公空间的净吸纳量一度转为负值，预计将在2026年恢复正值。办公楼租金要价在2025年经历下调后，随着市场环境逐步趋稳，有望实现小幅回升。

CBRE于2月3日发布的报告也提到，温哥华的办公物业存量在可预见的未来将保持稳定，主要原因是市中心暂无重大新增供应，且多个计划中的项目目前处于暂停状态。

报告称，本地办公空间存在强劲的潜在需求，租赁活跃度同比实现翻倍。

“建筑活动暂停与需求上升这一组合，预计将推动空置率下降，现有供应有望在未来一年内逐步被市场吸纳。”

与此同时，大温工业地产在经历近年来的供应过剩后，也开始呈复苏态势。

这主要是由大型空间租赁推动，目前正在进行中的超过10万平方英尺的重大交易便是例证。

报告预测，到2026年年中，大型工业地产供应量可能减半，库存有望逐步消化，空置率预计随之下降。

零售与多户住宅，在变化中寻找新平衡

报告还认为，温哥华的零售业现在正进入一个“关键”时期。

通过诸如温哥华的橡树岭公园和素里的第四城市中心等综合开发项目陆续交付，市场将迎来大量新增供应。

尽管消费支出仍具韧性，多数业态空置率也保持紧张，但这些大规模项目的入市仍可能对整体库存和租金水平产生影响。

此外，区域型购物中心仍是值得关注的领域，尤其是前The Bay所在空间的未来用途，目前仍充满不确定性。

在多户住宅板块中，市场也正迎来供应高峰。

数据表明，2021年至2025年间，专用于出租的房屋开工量较前一个五年期增长超过60%。

因此，报告分析认为，在新建项目开工和共管公寓改造的双重推动下，新增供应可能导致空置率出现短期波动，但预计将被持续稳定的租赁需求逐步吸纳，最终推动市场回归长期均衡状态。

温哥华仍被全球看好

报告中还表明，加拿大及温哥华在全球范围内仍被视为资产的“避风港”。

这一观点也得到了本地业界的认同。

比如，Avison Young温哥华市场情报团队负责人Shawna Rogowski在接受《商业温哥华》采访时就表示：“我们感受到了一种许久未有的乐观情绪，这实质上是对温哥华作为稳定、安全投资目的地的信心投票。”

Rogowski说道，在经历充满挑战的2025年后，温哥华市场形势正在逐步改善。“我们确实看到了比六个月前更为积极的市场展望，这对行业来说是一个积极信号。”

“温哥华在面对许多加拿大其他地区及房地产市场可能遭遇的挑战时，始终表现出了强大的韧性。”

她特别提到该地区工业地产在美国关税压力下的坚挺表现，温哥华由于地理条件限制，始终是一个供应紧张的市场，同时此地作为重要贸易与物流门户的地位，也仍持续支撑着该板块的长期价值。

信息来源：biv、dailyhive