中山有房企，转赛道了！
一则消息引起了中山网友热议——位于五桂山的顺景蓝天白云，与深圳市中农北控签约，联手打造中山首个“智慧康养楼盘”。
“养老+房地产”的模式，是房企在市场周期调整影响下，做出的新尝试。
包括保利、华润、远洋、万科招商蛇口、龙湖等知名品牌房企，都开始进军康养产业。
而为何房企们偏偏选择养老产业作为转型目标呢？关键就在于我国愈发严峻的人口老龄化问题，旨在抓住这一新兴市场的巨大潜力。
所以我们可以发现，在中山并非个例，还有其他房企早已加入到“养老地产”竞争中。
【顺景蓝天白云】
打造智慧康养小镇示范项目
深圳市中农北控与中山市顺景蓝天白云签约，合作打造中山五桂山北控顺景蓝天白云智慧康养小镇示范项目。
据了解，双方将整合各自资源，从项目规划、建设，到后期运营管理，为高端智慧康养项目提供全方位的支持。
项目计划引入WELL健康建筑认证，聚焦人体健康。
配备高效的新风系统，过滤PM2.5、甲醛等污染物；采用多级水质净化装置，去除水中的微生物、农残、重金属等；同时还签约海尔智家，提供“一屏管全屋”的智慧生活服务。
内嵌的语音识别、人脸识别、体型识别、姿态识别、触屏交互服务功能，可让智家大脑识别不同用户，并根据用户习惯提供个性化的服务。
除此之外，社区内设置专业的健康服务中心，打造书画室、棋牌室、舞蹈室等多元文化娱乐场所。
社区引入智能化管理系统，实现家居设备远程控制、社区安防智能监控、无障碍家居等。【沙溪大信活力城】
原计划打造产权型康养公寓
定位为中高端康养项目。
据悉，沙溪大信活力城位于博爱一路与翠景道交汇处，原计划打造成集医疗、教育、美食、休闲、度假、购物等一站式康养产业综合体。
项目与信辉康养联手合作，原计划打造成产权型康养公寓。
通过搜寻资料房叔发现，信辉康养与大信的合作，还包括租赁式康养公寓金座活力城（石岐大信）。
在这里有必要插入介绍一下信辉康养。其是由香港殷柏亚洲集团控股，与广东凯辉城市建设有限公司投资组建的高端康养品牌。
该品牌连结香港专业体检、医疗、保险、社会服务等专业服务机构，为港澳客户提供高品质康养居所与六星级健康管理。
其中，沙溪活力城当初规划有建面约37-79㎡二至三房，层高3.3米，户户配备阳台。
| 图源：信辉康养
提供智能化安全系统、定制膳食、私家会所、社交平台、出行服务等等，并与市中医院实现双向转诊、为会员建立一人一档健康档案、全天候医护值守等。
根据信辉康养2023年的文章，项目当时预计4月全面开售，首批单位还会有折扣优惠，单价1.8万/㎡起。
但可惜的是，由于项目资金链断裂，目前处于烂尾状态，甚至前不久还再次被上架拍卖。
【石岐金座活力城】
打造成康养退休公寓
信辉康养与大信合作的另一个项目——金座活力城康养退休公寓，则在正常运营中。
据了解，项目位于石岐大信新都汇，由大信酒店和金座公寓改造，涵盖建面约44-114㎡户型，包含活力公寓和护理公寓2类产品。
项目内还配备约1600㎡康养会所——中山长者俱乐部，内设乒乓球室、麻将室、影音室、咖啡吧、茶艺室等等。
此外，还配套紧急支援、保健、家政、照护等服务，全方位保障长者身心健康。
同时，房内还有智慧监测系统，以及多项适老化装修设计，全面提升老年人的生活安全性与舒适度。
| 样板间效果图，图源：信辉康养
甚至还有“港医港药”，以及紧急医疗航空转运的特色服务。
【莲冠悦庭】
为住户提供康养服务
除了与大信合作的项目，信辉康养在今年5月还曾宣布进驻莲冠悦庭，与中山城建达成战略合作。
根据协议，信辉康养将为莲冠悦庭的住户提供全方位、专业化的康养服务。
为住户定制包括健康监测、慢病管理、中医调理、营养膳食指导等在内的居家康养方案，并通过智慧化平台实现远程健康咨询与紧急响应服务。
值得一提的是，莲冠悦庭除了建面约92-174㎡户型在售，日前还推出了可租赁的人才公寓。
【大康养文旅产业】
投资47亿，要建度假型康养酒店
事实上，除了中山房企积极布局“养老地产”外，也有其他外来房企，于中山投资康养产业项目。
比如上个月正式备案的中山大康养文旅产业综合开发项目。
根据备案信息，项目投资高达47亿元，设计建设规模约27万平方米的建筑面积，分为两个片区。
规划C1片区核心板块计划投建两家度假型康养酒店，总规划约15万平方米绿色生态型酒店，主要有客房、会议厅、餐饮、良性循环健身房、艺术泳池、中央水庭、地下车库等。客房约300间房。会议空间约1万平方米，餐饮面积约3千平方米。C2片区乡村天物商业街区的开发，总开发面积约12万平方米，主要以不同风格大小建筑体约30幢，形成美学+商业建筑群整体布局，商业生态围绕餐饮+艺术+秀场等。而项目建设单位台笙（上海）置业开发有限公司，是一家从事房地产开发经营、各类工程建设活动、住宅室内装饰装修等业务的企业，打造过上海的EKA·天物创意园。
随着粤港澳大湾区的联系越发紧密，粤港两地政府签订《关于共同推进粤港两地养老合作的备忘录》和《有关扩展〈广东院舍照顾服务计划〉合作意向书》，越来越多港澳老人选择“跨境养老”。
未来，或许还将会有更多社会力量，加入到养老服务产业中来。
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【近 期 活 动】
3月21-22日 上海
第三届奇点智库康养产业合作大会
嘉宾分享议题
1.专项债 + 补贴 + 产业基金，康养项目资金怎么拿
2.破解长护险：养老机构运营难题
3.康养盘活国央企闲置资产与合作路径
4.存量商业银发转型高粘性银发消费场景
5.地产 + （厂房 / 学校 / 酒店 / 幼儿园）康养化设计改造
6.康养旅实践与全国酒店康养社区合作路径
7.平台赋能 ：康养旅居的破局之道
8.康养赋能地产，四大模式助力营销突围
9.康养机构逆势去化涨价不降客
10.疗愈抗衰赋能康养文旅的差异化竞争
大会配套考察路线同时进行：
CCRC路线:昆仑邸康养社区，梧桐人家
地产转养老路线:路劲隽芳华、天地健康城
医养认知症路线:国药康养泗泾照护中心、椿萱茂(康桥)老年公寓
银发商业路线:上海第一百货百联繁花里银龄俱乐部，中海环宇城
疗愈抗衰路线:阿纳迪酒店，音昱水中天
