二手房买卖:户口逾期迁出如何索赔?
- 2026-02-05 12:00:22
二手房买卖：户口逾期迁出如何索赔？
📅2026年2月5日 | 周四 | 德剑法律早报
✨ 每日金句
“户口非小事，违约须担责。”
💎 情况速览
王某购得学区房后，原房主李某逾期180天未迁出户口，导致王某子女无法按时入学。合同中约定了“逾期迁出按日万分之五支付违约金”。王某起诉后，法院支持其诉求，判决李某支付违约金并限期迁出户口。
✅ 维权要点解析
📘 合同约定优先
▢ 明确约定迁出期限、违约责任（如按日计算违约金）的，按合同执行。
▢ 未约定或约定不明的，需证明因户口未迁出造成的实际损失（如学区资格损失、房屋贬值）。
📅 法律救济途径
◆ 民事诉讼：提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求包括：1. 要求迁出户口；2. 支付违约金/赔偿损失。
◆ 执行难点：户口迁移涉及行政权，法院无法直接强制执行迁出，但可通过判令高额违约金或赔偿施压。
◆ 行政途径：部分地区（如上海）政策允许新房主在符合条件时，向公安机关申请将原户口“空挂”或迁至社区公共户。
🛡️ 风险防范措施
① 签约前置调查：交易前，要求卖方携房产证至派出所查询房屋内现有户籍情况，并将查询结果作为合同附件。
② 明确违约责任：在合同中设立“户口迁移保证金”条款（留存部分尾款），并约定高额违约金。
③ 损失证据固定：若影响子女入学，及时保存学校招生政策、未能入学的证明等。
🌟 德剑贴士
• 学区房特别警惕：购买学区房时，应将“确保入学资格”作为核心条款，并约定无法入学的解约权及高额赔偿。
• 违约金调整：约定违约金过高（超过实际损失30%）可能被法院调低，建议约定合理范围。
• 连环交易风险：若卖方也需等其新房过户后才能迁出，应在合同中明确该情况并约定替代方案。
📌 明日预告
《劳动法：病假医疗期如何计算？》
“医疗期有法定期，权益保障须算清。”
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