#产证去名 #买卖房产税务优化

“去名”，也就是去除自己的名字，减少自己名下的房产数量，从而可以因为套数减少，快速带来税负金额的改变。

于是，我想到了去办理父母共有房产的去名

去名，主要分为“买卖”与“赠与”两种方式。通过“买卖”去名，即将去名者所持有的房产份额“卖给”留下的人。这种交易需要像正常二手房交易一样缴纳税费，包括契税，个人所得税等。“赠与”即去名者将自己的份额“送给”留下的人，受赠方需要缴纳契税（通常为3%）,将来受赠方要出售这套房子，可能需要缴纳高额的个人所得税。即使不考虑将来的情况，从现阶段来看，肯定是“买卖”方式与我的情况更为匹配📝📝📝

我去了房产交易市场，咨询买卖过户的流程，并且从窗口调阅了与父母共有的那套存量房的存档合同。上面写着份额由3名产权人均分。现在有点后悔，当时没有向交易市场提出对那份均分产权的合同进行修改，虽然不一定走得通，但起码应该试试

调查清楚背景后，就是签订买卖合同了。自行摸索了一段时间，甚至于还从官网上下载了标准版的【房地产买卖合同】，想着做好两手准备。没有想到，“买卖”网签的那天，带好了各类证件，请爸妈陪我去了房地产交易中心，窗口办理非常顺利，把我们确定的价格告知窗口，办事员就直接把合同文本打印好给我们了。合同上的最终价格和核定价格一致。

第三次，是我一个人去的交易中心，缴纳了个人所得税费，工本费，只有爸妈名字的房地产证就办好了。

复盘想来，可能应该先把这套房过户，再买新房，那么起码可以申请这套父母共有房产的个人所得税返回。。。。。。

凡事不可能事事如意，要始终相信，一切都是最好的安排