房产过户给孩子如何省钱?几百万的房子,这样操作能瞬间省下几万块!
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在加拿大，如果你想把房子留给孩子，最怕的不是交增值税，而是被法院先收走一笔“过路费”。
很多房东辛辛苦苦一辈子攒下几套房，但在传承的时候才发现：哪怕你有遗嘱，房子也不能直接给孩子。 必须先经过法院的认证，交上一笔资产净值 1.5% 左右的遗嘱认证费（Probate Fee）。
今天，我作为一名多大法学院的税法学生，接着上一篇的话题，跟大家聊聊：如何用同一个 Bare Trust 架构，帮全加拿大的房东省掉这笔“谁都躲不掉”的费用。
在安省或加拿大大部分省份，通过遗嘱继承房产通常需要经过 Probate（遗嘱认证） 程序：
费钱： 以一套 300 万净值的房子为例，光是遗嘱认证费就要交约 4.5 万加币。
耗时： 加拿大法院的处理效率大家深有体会，一年半载办不完是常态。
隐私曝光： 一旦进入法院程序，你的家产数额就会变成公共记录，谁都能查到你给孩子留了多少钱。
上一篇我们讲了 BC 省豪宅用 Bare Trust 省过户税，其实这个架构在全国还有一个“终极玩法”——规避遗嘱认证。
原理： 你在买房时使用“公司持有 + Bare Trust协 b议”的架构。虽然你是房子的实际拥有者，但在地产登记局（Land Title Office）的系统里，房子的产权人是那个公司。
传承技巧： 既然产权在公司名下，当你不在了，房子的产权并不发生变更（公司还活着）。你只需要在生前通过特定的法律文书（如 Multiple Wills）将公司的股份传给孩子，而无需去法院做房产产权的遗嘱认证。
结果： 几百万的房子，瞬间省下了几万块的认证费，缩短了传承时间，最重要的是——全程隐私保护。
对于很多有实力的家庭来说，省几万块钱其实是次要的，隐私和效率才是核心需求。
如果不做这个架构，你的遗产分配细节、房产价值全都暴露在公众视野下。而通过公司代持，一切都在私下静默完成。孩子不需要等法院开绿灯，就能接手房产的管理和收益。
虽然这个架构听起来很爽，但我必须给你打三剂“预防针”：
千万别自己瞎操作： 别听完视频就直接拿个空壳公司去买房。这个架构涉及代持协议、股份转让、以及 2024 年实施的信托申报新规（T3 Reporting），细节没扣好，罚款可能比省下的钱还多。
持有成本： 维护一个代持公司每年有会计和律师费用，适合大额房产。
因地制宜： 每个省的 Probate 政策略有不同（例如安省的首 5 万豁免，BC 省的阶梯费率），需要量身定制。
Bare Truste 不仅仅是 BC 省的豪宅潜规则，更是全加拿大房东进行资产传承的利器。好的税务架构，就是在你看不见的地方，默默守住你的家族财富。
下期预告
《房产证加孩子名字如何免掉过户税？BC省与安省规则大拆解》 无贷款赠予 vs 自住房关联方。不同省份规则完全不同，千万别加错了名字。下一篇，教你如何低成本转名。第9期：自住房利息也能抵税？拆解这个“付费级”方案
第10期：用公司买房根本不省钱！帮你算清这笔“负收益”账
第11期：揭秘BC省豪宅「潜规则」：这样过户省下几十万！
你计划什么时候把房子给孩子？你最担心的是交税太多，还是流程太久？评论区聊聊，我来帮你看看 Bare Trust 是否适合你的情况。
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