平潭1月二手房挂牌均价为10874元/㎡

平潭的房地产市场，始终在“政策理想”与“市场现实”间寻找平衡。区域人口基数不足、产业支撑薄弱等长期问题仍未根本解决。对于购房者而言，唯有锚定真实需求、聚焦核心价值，才能在分化的市场中做出理性选择。

从安居客平潭房价网数据统计，平潭1月二手房挂牌均价为10874元 /㎡，环比上月上涨4.27%，同比去年下跌2.91%。这一价格在福州12个区县中排名第8，属于中等偏下水平，但环比涨幅（4.26%）在福州各区域中相对突出。

近3月走势：2025年11月中旬至下旬价格微跌，2025年12月起持续上涨，显示短期市场热度回升。

近1年走势：2025年3月至11月整体呈波动下行趋势，11月价格触底后开始回升2025年11月至2026年1月进入持续上涨通道，市场较11月呈现回暖迹象。

竹屿湖、岚城片区作为核心商圈价格领跑，但多数核心商圈呈下跌趋势；西航路、翠苑南路等外围商圈逆势上涨，显示区域分化特征。

户型均价表现：一室户型价格最高（11503元/㎡），环比上涨2.49%，或受单身/投资需求支撑。四室、三室户型价格紧随其后，改善型需求仍有市场。所有户型均呈环比上涨（五室以上户型持平），显示各类需求同步回暖。

面积段价格表现：大户型（200-300㎡）价格最高（11431元/㎡），但环比下跌6.47%，高端需求疲软。中小户型（50-70㎡、50㎡以下）价格次之，受刚需/投资客关注。70-90㎡、90-120㎡等刚改户型价格上涨明显，反映主流需求释放。

典型房源推荐：平潭核心商圈（西航路、竹屿湖、岚城片区）的二手房源价格在67.4 万-168万之间，单价从4993元 /㎡到12749元/㎡不等，涵盖刚需、改善、享受型等多种需求，部分房源具备海景、高楼层视野、商业配套齐全等亮点。

从2025年11月的价格探底，到2026年1月的连续回暖，平潭二手房市场在短短3个月内完成了“筑底企稳—需求释放—信心修复”的周期切换，其背后既有季节性因素的推动，也暗含政策红利与市场自身修复的深层逻辑。