1. 查询房屋产权状态：包括核实不动产权证信息、查询是否存在查封、抵押、冻结等权利限制，调取不动产登记档案；
2. 准备交易资料：代为整理、提交身份证、房产证、婚姻证明、户口本等相关材料，协助办理资料公证（如需要）；
3. 房屋核验相关：配合相关部门完成房屋面积复核、规划用途核实等，确保房屋符合交易条件。
1. 协商交易核心条款：代为与买方/卖方洽谈房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容；
2. 签署相关合同：代表委托人签订房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议等法律文件，明确合同各方权利义务；
3. 网签备案手续：代为办理房屋网签、撤销网签（如需要）及交易备案手续，确保交易流程合规。
1. 资金相关操作：代为办理交易资金监管账户的开立、资金存入与划转，接收或支付购房款（需明确收款账户为委托人本人账户，避免代收风险）；
2. 税费申报缴纳：核对交易应缴税费金额，代为向税务部门申报纳税，缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等相关税费，领取完税凭证；
3. 贷款相关代办（如涉及）：若买方按揭购房，代为协助办理贷款申请、银行面签、贷款审批相关手续（需单独明确授权，避免过度权限）。
1. 抵押注销（如房屋有抵押）：代为向抵押权人（银行等）申请提前还款，办理抵押注销登记，领取解押后的不动产权证；
2. 产权转移登记：代为向不动产登记部门提交过户申请材料，办理房屋所有权转移登记，领取新的不动产权证（买方房产证或卖方过户后的相关凭证）；
3. 相关证件领取：领取过户后的不动产权证、契税发票、交易回执等全部相关文件。
1. 房屋验收交接：代为查验房屋实际状况（如装修、设施设备），核实水、电、燃气、物业费、供暖费等是否结清；
2. 配套手续过户：代为办理水、电、燃气、有线电视、网络、物业等账户的更名或注销手续，交接房屋钥匙、门禁卡等；
3. 遗留问题处理：代为协调解决交易过程中出现的房屋维修、费用补缴等遗留问题，配合处理售后争议（如需要）。
1. 明确委托期限：注明委托起止时间（如“自2026年X月X日至2026年X月X日”），避免无限期委托；
2. 限制转委托权：明确约定“不得转委托他人代办”，防止权限层层转移引发风险；
3. 排除特殊权限：明确不授予的权利（如不得擅自降低房价、不得变更收款账户等）。
