上海收储二手房,北京会跟进吗
- 2026-02-07 17:55:41
上海收储二手房，北京会跟进吗
近日，2026年2月，上海正式启动二手房收储试点，浦东新区、静安区、徐汇区成为首批落地区域，政策聚焦“盘活存量、保障租赁、打通置换”三大核心目标，具体细则呈现三大特征：
规则明确：试点房源严格限定为2000年以前建成（房龄超25年）、单套建筑面积70㎡以下、总价400万元以内的产权清晰二手房（典型老破小），且优先布局地铁3公里辐射圈、核心商圈及产业园区周边。其中浦东新区要求“收旧换新联动”，产权人需同步购买本区一手住房，购房款以房票形式监管，完成新房预告登记后再支付给开发商；静安区则采取“片区式收储+零散收购”结合模式，重点收储适宜改造为保租房的小户型房源。
收储主体由各区属保障性国企（如静安置业集团、徐汇区保障房公司）牵头，资金来源以银行专项融资为主，建设银行上海市分行已与试点区签约提供全周期金融支持，首期资金通过区级财政注资+银行贷款组合筹集，暂未动用专项债。定价机制遵循市场化原则，由第三方机构评估，收购价较市场成交价低8%-15%，既避免行政干预扭曲市场，又控制国有资本风险。
政策导向清晰务实：此次收储并非“兜底托市”，而是精准瞄准两类需求：一是缓解核心区老破小流通困境，这类房源在上海二手房成交中占比仅6.9%，却面临成交周期长、议价空间大的滞销难题；二是补充保障性租赁住房缺口，徐汇区数据显示，60㎡以下保租房供不应求，部分项目需轮候入住。同时通过“卖旧买新”联动，为新房市场释放改善需求，形成一二手楼市循环闭环。
很多朋友关心，北京是不是会跟进？
其实北京政策已有试点铺垫：北京并非首次探索存量房收储，2025年怀柔区已启动“以旧换新”试点，由国企平台收购房龄30年内、120㎡以下的二手房，业主可凭收购款抵扣新房房款，实现“卖旧选新贷款装修”一站式服务。该试点形成的“筛选-评估-监管-置换”闭环机制，为全市推广提供了可复制经验，与上海模式异曲同工。
并且，上个月怀柔完成了首单"以旧换新"过户，随着流程打通，很可能在后面会在北京其他区域推广~
值得一提的是，北京去年300万以内的二手房成交是主力，根据中指研究院（主流口径）：37%（成交约6.3万套，同比+13%）；而北京楼盘网/链家系口径：44%（成交5.03万套，同比+9%）。
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