贷款买下房产，遇上财务危机断供，房子被收回了，还要赔“占有使用费”和“违约金”吗？
2014年4月18日，A公司（卖方）与陈知（买方）签订《商品房预售合同》，约定卖方将其一套房产以185万元的价格转让给买方；买方没按时还房贷，卖家代还后，买家需还垫付款及利息，并支付每日0.05%的违约金；因买方原因解约，买方应按月付总价款1%的房屋使用费，并支付违约金（总价的15%）、迟延腾退赔偿金（每日总价的0.02%）。
合同签订后，陈知向A公司支付shou付款93万。
从2017年开始，陈知多次欠付贷款本金利息。
到了2018年收房后，陈知已经欠了yin行75万多本金及利息，A公司作为连带bao证人，在2020年5月代替陈知向yin行付了91万元。
于是A公司把陈知诉至法院，要求解除合同、腾退房屋并恢复原状、延迟腾退赔偿金、合同解除违约金、支付代偿款、房屋占有使用费等。
✅合同解除；
✅陈知向A公司腾退房屋并恢复原状；
✅陈知向A公司支付解除合同违约金、延迟腾退赔偿金等违约金共计30万元；
✅A公司向陈知给付房款90万（已扣A公司垫付的91万等）
主要理由：关于房屋使用费的条款是格式条款，因为是A公司为了重复使用而预先拟定，未与买受人协商，且其在合同订立时未就该条款向买受人履行提示或说明义务。该条款约定的房屋占有使用费，远高于房屋市场租赁价格，不合理的加重了陈知的责任，所以法院没有支持
根据《民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。
对此“合理性”，应结合格式条款的约定和合同性质，衡量双方当事人给付与对待给付之间的等值性，判断该条款的约定是否导致双方当事人权利义务关系过于失衡、是否违背了格式条款提供方公平确定双方权利义务关系的原则。
本案中，因买家原因导致合同解除，买家在承担多重违约金外，还要支付自房屋交付之日起的使用费，而卖家占有房款期间的利息未约定返还，双方给付与对待给付之间不具有等值性。买家在解约前基于该合同有权占有使用房屋，而该条款约定自房屋交付之日起计算房屋使用费，有失妥当，且约定的房屋使用费远高于房屋的市场租赁价格。所以，该格式条款无效。
