有朋友问我，父母的房产到底怎么交接才合适，说真的，这事表面看挺简单，实际操作起来，真的是处处是坑，有时候家里人一商量，还是一脑袋雾水，今天轮到我掰扯掰扯。
其实前几天群里还吵过这个事，小区的李大爷挺有经验，话多但句句在点上，他老伴常常唠叨，“这房子要留谁名？” 我邻居小王也头疼，爸妈房产证写谁名，问了半天，发现路数还真不少，不是一般人想得那么直接。先别急，我们一点点来聊。
1 先说说继承， 大部分人第一反应就是等父母百年之后， 到时候按照法定继承程序一步步来， 但你可能没料到， 这流程一走， 流程确实不麻烦， 真的不怎么复杂， 但是公证、拿证、过户， 得跑好几趟， 谁也不愿意， 能省点事就省， 关键是继承房产还要交税， 有的地方费用还不低， 其实想想也正常， 人多的家庭矛盾更难弄， 遗嘱没写好， 哥几个容易急眼， 好好的亲情都能闹掰， 有邻居两年都没分明白， 倒是法院给赚一手。
2 再说赠与， 好多人觉得赠与挺安全， 父母还健在，把房直接赠给子女， 手续也不算难， 看看户口本，银行流水齐了， 跑一趟房管所， 基本能搞定， 但赠与可不是没毛病， 有个很直接的问题， 赠与税可能并没有以前那么低， 各地新政策花样也挺多， 而且父母房子一旦过户， 后悔没地说， 有人刚办完， 一家人冷战好几个月， 还有就是， 有的地方还得补缴个税， 一串稀里糊涂的费用， 加起来不小， 还有一点儿， 父母如果有养老保险或别的福利， 有些地方转让给子女后， 有些资格就没了， 你说是不是还得琢磨仔细。
3 再说说买卖， 这方法看着机灵， 父母和子女签个协议， 直接做买卖手续， 这样房屋交易就成了个正常买卖， 按说能避点税， 还能给子女贷款买房的资格， 就是操作成本高， 不少地方会让缴个税和增值税， 只要额度大， 买卖流程挺麻烦， 不过这种方式， 会让财产变得更清楚， 没那么多口舌， 但万一遇到个别“关系一般”的家庭， 就怕把感情弄得更生硬， 钱都落袋为安了， 以后万一吵架， 指不定会不会想太多。
4 其实大家最关心的， 还是到底哪种划算， 总想省钱没错， 但真要问我， 我只能说每家有每家的情况， 有的是家里子女多个， 有的独生一个， 得看看老人的想法， 有些老人生前就要房子写自己名， 就怕麻烦， 也有人特别早就想着给孩子过户， 其实最怕的还是房子刚给出手， 家里矛盾立马变味了， 最怕人情淡了， 比那点过户费便宜还难受， 而且现在政策变得慢， 很多细节操作其实一年一小变， 明年说不定又出啥新主意， 要我说， 其实真想早点解决， 最靠谱的办法， 还是全家坐一块儿慢慢聊， 谁想有啥顾虑就摊开说， 能写遗嘱的早早写好， 别留隐患， 别到时候房子还在， 一家人闹得不认识谁了， 那才闹心。
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